Real estate appraisal report of 3 Chome-13-17 Yoshiurahonmachi, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0861, Japan
34,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-13-17 Yoshiurahonmachi, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0861, Japan was determined for 34,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県呉市吉浦本町３丁目１０９番２ |
| Address | 吉浦本町３−１３−１７ 3 Chome-13-17 Yoshiurahonmachi, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0861, Japan |
| Price | 34,600yen/㎡ |
| Access | Yoshiura , 750 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 2.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ogawakazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川和夫 |
|---|---|
| 価格 | 34,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域で空き家も見られるが、当面は現状維持で推移するものと予測する。街路条件が劣り需要は弱いことから地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね当市西沿岸部のJR呉線吉浦駅及び天応駅を中心に所在するやや諸条件の劣る住宅地域。需要者の中心は当市の居住者及び地縁を有する個人である。当該圏域は当市中心部から離れて位置しており転入が少ないうえに、住宅地の選別も進んでいることから不動産市場は停滞している。中古物件の取引が中心で規模や築年等はさまざまであり取引の中心価格帯は見い出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 造船、鉄鋼等の当市の主要産業は堅調に推移しているが人口減少・高齢化が進んでおり、中心部等や広地区を除いて不動産市場に旺盛な需要はない。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成旧来からの住宅地域で特段の変動はな［地域要因］因い。中古の売物件が見られるが、道路幅員が狭く利便性も劣るため需要が弱 |
Survey report by Ura Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浦信一 |
|---|---|
| 価格 | 34,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件の劣る傾斜地に形成された旧来からの住宅地域であり、需要は弱い。土砂災害警戒区域の指定を受けている。 |
| 地域要因の将来予測 | 幅員等の街路条件が劣る傾斜地に存する既存住宅地域である。標準地の周辺において特段の変動はなく、平坦地志向から当該地域での宅地需要は低調に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、呉市吉浦地区を中心に呉市西部域に所在する住宅地域一帯と判定した。当該地区に地縁血縁を持つ者が需要の中心で、他地区からの転入は少ない。新規の宅地供給はJR吉浦駅及び天応駅周辺の平坦部を中心に多少見られるが、需要は地元需要中心で限定的なため不動産取引は活発ではない。土地で500∼800万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 呉市では平坦部と傾斜地、利便性の良いJR駅周辺部と郊外部など、価格水準の二極化傾向が顕著になってきている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2632404 北緯 132度5291163 |
Map
13-5 Shingūchō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0835, Japan4 Chome-14-27 Kaigan, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0823, Japan3-14 Yoshiuratankochō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0843, Japan1 Chome-3-21 Yoshiurahonmachi, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0861, Japan10-15 Harumichō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0833, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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