Real estate appraisal report of 1 Chome-5-9 Kegoya, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0012, Japan


56,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-9 Kegoya, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0012, Japan was determined for 56,200 yen / m².

広島県呉市警固屋1丁目73番9の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)広島県呉市警固屋1丁目73番9
Address警固屋1−5−9
1 Chome-5-9 Kegoya, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0012, Japan
Price56,200yen/㎡
AccessGo , 4 , 000 M
Acreage200㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅に共同住宅が混在する住宅地域
Main roadeast 3.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Tokumitsu Hidenori (Written in Japanese)

不動産鑑定士徳満秀規
価格56,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因郊外の高台で雛壇状、道路幅員もやや狭く、掘込車庫を有する等の既存団地への需要は比較的弱い。
地域要因の将来予測近隣地域は呉市街地南部に位置する高台の住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、今後は現状を維持して推移していくものと思料される。
市場の特性同一需給圏は呉市中心部外延の丘陵地に存する住宅地域である。主たる需要者は呉市中心部に存する事業所及び呉湾に存する工場へ通勤するサラリーマン世帯である。中心市街地への接近性に劣り、傾斜面に造成された旧来型の住宅団地であるため、街路幅員が劣り需要は相対的に弱い。土地は1,000万円∼1,300万円程度、新築戸建物件の取引では2,700万円前後が取引の中心となっており、3,000万円を超える物件の需要は少ない。
一般的要因地方圏小都市の少子高齢化、雇用減少等の問題を反映して中心市街地への集中が見受けられる。

Survey report by Muranaga Tomo (Written in Japanese)

不動産鑑定士村永朋
価格56,200円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心部からやや距離のある高台の住宅団地のため平坦部指向の住宅需要が強いなかで,競争力が劣ることから需給は弱含みである。
地域要因の将来予測呉旧市街地南部に位置する高台の戸建住宅中心の住宅地域である。特に変動要因はなく、今後も現状維持と思料される。土地需要は、平坦部への指向が強いことからやや弱含みと予測される。
市場の特性同一需給圏は呉市中心市街地からやや遠方の警固屋、宮原地区を中心とした住宅地域である。主たる需要者は呉市及び周辺に存する事業所へ通勤する勤労者が中心である。中心市街地への接近性に劣り、高台に造成された住宅団地であるため、需給はやや弱い。取引の中心価格帯は、土地は1,000万円∼1,300万円程度、新築戸建物件は2,500万円∼3,000万円が需要の中心となっている。
一般的要因呉市は造船、鉄鋼、機械、海運を中心とする産業都市で、先行きは為替等においてやや不安があるものの、製造業は全体的には依然好調である。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度2191575
北緯 132度54744

Map

11 Chome-5-10 Miyahara, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0024, Japan5 Chome-7-13 Kegoya, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0012, Japan5 Chome-7-13 Kegoya, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0012, Japan9-1 Shōwachō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0027, Japan4 Chome-19-4 Kegoya, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0012, Japan5 Chome-8-29 Kegoya, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0012, Japan

Related information

Go Station(62,400円 / m²)Kawaraishi Station(62,400円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hiroshimaken (Descending)

Hijiyamabashi Station170,500 yen / m²
Hijiyamashita Station165,000 yen / m²
Hiroshima Station165,000 yen / m²
Tenjingawa Station160,500 yen / m²
Kouyou Station156,000 yen / m²
Yaga Station156,000 yen / m²
Kaitaichi Station132,000 yen / m²
Saijou Station112,000 yen / m²
Yano Station110,000 yen / m²
Shininokuchi Station107,000 yen / m²

Market price in Hiroshimaken (Ascending)

Shimokawabe Station23,750 yen / m²
Bingomikkaichi Station30,150 yen / m²
Nanatsuka Station31,500 yen / m²
Bingoshoubara Station32,650 yen / m²
Fuchuu Station33,000 yen / m²
Ukai Station39,000 yen / m²
Takagi Station40,500 yen / m²
Takehara Station41,300 yen / m²
Higashionomichi Station42,100 yen / m²
Kurepootopia Station45,650 yen / m²

Change of market price in Hiroshimaken (Descending)

Kouyou Station+7.59%
Yaga Station+7.59%
Koyaura Station+6.76%
Tenjingawa Station+5.25%
Kanbe Station+5.22%
Hijiyamabashi Station+4.92%
Kaitaichi Station+4.76%
Miyauchikushido Station+4.69%
Saijou Station+3.23%
Hijiyamashita Station+3.12%

Change of market price in Hiroshimaken (Ascending)

Yoshiura Station-33.77%
Kawaraishi Station-18.75%
Akiaga Station-16.53%
Higashionomichi Station-14.78%
Yokoo Station-14.55%
Hiro Station-13.94%
Shinhiro Station-13.94%
Ajinahigashi Station-9.36%
Hatsukaichi Station-8.71%
Karugahama Station-7.97%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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