Real estate appraisal report of 1 Chome-5-9 Kegoya, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0012, Japan
56,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-5-9 Kegoya, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0012, Japan was determined for 56,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県呉市警固屋１丁目７３番９ |
| Address | 警固屋１−５−９ 1 Chome-5-9 Kegoya, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0012, Japan |
| Price | 56,200yen/㎡ |
| Access | Go , 4 , 000 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅に共同住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | east 3.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tokumitsu Hidenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 徳満秀規 |
|---|---|
| 価格 | 56,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の高台で雛壇状、道路幅員もやや狭く、掘込車庫を有する等の既存団地への需要は比較的弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は呉市街地南部に位置する高台の住宅地域である。地域内に格別の変動要因はなく、今後は現状を維持して推移していくものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は呉市中心部外延の丘陵地に存する住宅地域である。主たる需要者は呉市中心部に存する事業所及び呉湾に存する工場へ通勤するサラリーマン世帯である。中心市街地への接近性に劣り、傾斜面に造成された旧来型の住宅団地であるため、街路幅員が劣り需要は相対的に弱い。土地は1，000万円∼1，300万円程度、新築戸建物件の取引では2，700万円前後が取引の中心となっており、3，000万円を超える物件の需要は少ない。 |
| 一般的要因 | 地方圏小都市の少子高齢化、雇用減少等の問題を反映して中心市街地への集中が見受けられる。 |
Survey report by Muranaga Tomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村永朋 |
|---|---|
| 価格 | 56,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部からやや距離のある高台の住宅団地のため平坦部指向の住宅需要が強いなかで，競争力が劣ることから需給は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 呉旧市街地南部に位置する高台の戸建住宅中心の住宅地域である。特に変動要因はなく、今後も現状維持と思料される。土地需要は、平坦部への指向が強いことからやや弱含みと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は呉市中心市街地からやや遠方の警固屋、宮原地区を中心とした住宅地域である。主たる需要者は呉市及び周辺に存する事業所へ通勤する勤労者が中心である。中心市街地への接近性に劣り、高台に造成された住宅団地であるため、需給はやや弱い。取引の中心価格帯は、土地は1，000万円∼1，300万円程度、新築戸建物件は2，500万円∼3，000万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 呉市は造船、鉄鋼、機械、海運を中心とする産業都市で、先行きは為替等においてやや不安があるものの、製造業は全体的には依然好調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2191575 北緯 132度54744 |
Map
11 Chome-5-10 Miyahara, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0024, Japan5 Chome-7-13 Kegoya, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0012, Japan5 Chome-7-13 Kegoya, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0012, Japan9-1 Shōwachō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0027, Japan4 Chome-19-4 Kegoya, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0012, Japan5 Chome-8-29 Kegoya, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0012, Japan
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Go Station(62,400円 / m²)Kawaraishi Station(62,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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