Real estate appraisal report of 3 Chome-8-13 Nagai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0316, Japan
74,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-8-13 Nagai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0316, Japan was determined for 74,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県横須賀市長井３丁目２５７６番１４ |
| Address | 長井３−８−１３ 3 Chome-8-13 Nagai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0316, Japan |
| Price | 74,000yen/㎡ |
| Access | Misakiguchi , 3 , 700 M |
| Acreage | 110㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshimura Yuu Kura (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芳村有蔵 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側道路であり、画地規模も標準的である。個別的要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 交通利便性が劣るため、需要は少なく人口減少が続き、地価下落傾向は続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横須賀市西部及び三浦市の住宅地域であり、横須賀市、三浦市居住の30∼50歳代の1次・2次取得者層が需要者の中心である。最寄駅からの交通利便性が劣り、需要は弱含みである。周辺の類似地域の取引事例から勘案すると、土地価格は100㎡が700万∼800万円程度、新築戸建物件は2000万円∼2300万円程度が取引の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気は改善基調にあるが、トランプリスク等もあり先行きは不透明である。交通利便性が劣り、人口が減少している地域では好材料が見られない。 |
Survey report by Enomoto Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 榎本一裕 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 交通利便性が劣る等の理由で、市内で最も人口の社会減・高齢化が進行しているエリアの一つ。住宅需要は依然弱く、地価の下落幅は拡大傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね横須賀市西部の住宅地域一円であり、直接的に影響を与える圏域は三崎口駅バス圏の長井地区の住宅地域。需要者は、横須賀市及び周辺に居住する1次・2次取得者が中心であるが、農地地域、漁港に近く地縁的選好性が比較的強い地域であるため、需要者はやや限定される傾向にある。中心価格帯は、土地が100㎡程度で600∼800万円程度、新築戸建住宅は100∼130㎡程度の土地付きで2000∼2500万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 横須賀市内では利便性が劣る地域を中心に人口減少が続いている。高齢化も全般的に進んでおり、地価の二極分化が緩やかに進行している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2047771 北緯 139度6212241 |
Map
5 Chome-2-26 Hayashi, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0315, Japan5 Chome-8-9 Nagai, Yokosuka-shi, Kanagawa-ken 238-0316, Japan
Related information
Miura Kaigan Station(116,000円 / m²)Misakiguchi Station(74,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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