Real estate appraisal report of Hiromigaoka, Kani, Gifu Prefecture 509-0221, Japan
29,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hiromigaoka, Kani, Gifu Prefecture 509-0221, Japan was determined for 29,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県可児市広眺ケ丘２丁目５５番外 |
| Address | Hiromigaoka, Kani, Gifu Prefecture 509-0221, Japan |
| Price | 29,600yen/㎡ |
| Access | Shinkani , 1 , 600 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kubo Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保輝 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 昭和40年代半ばに開発された住宅団地であり、住宅団地としてほぼ熟成しており、静態的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅団地としてほぼ熟成しいる。市街地等へのアクセスはまずまず良好であるが、丘陵地の住宅団地であり、地価は安定傾向からやや弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名鉄広見線並びにJR太多線沿線の可児市内の住宅地域を中心に、広くは隣接市町の住宅地域をも含む。主な需要者は市内及び隣接町在住の勤労一次取得者層であり、住宅用地の需要総額は土地60坪∼65坪程度で600万円∼700万円程度、土地建物総額では2千万円台前半程度である。当該団地は開発の時期は古いが、広眺ケ丘の中にあっても、最寄駅まで徒歩可能な範囲に立地し生活利便性も高いため、住宅地需要は比較的安定している。 |
| 一般的要因 | 人口は平成20年をピークに長期的には微減傾向にあるが、ここ1年では微増している。住宅着工件数も、平成28年は昨年並みで推移している。 |
Survey report by Watanabe Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉貴紀 |
|---|---|
| 価格 | 29,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 丘陵地に位置する開発時期の古い住宅団地であるが、中心市街地に近いため、他の住宅団地に比べ比較的需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地近くの丘陵地に位置する住宅団地であり、高低差の大きな画地も見られ、同一団地内であっても、中心市街地への接近性や道路との高低差の程度等により、地価の二極化傾向が強まるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、可児市中心部周辺の住宅団地及びその周辺の住宅地域である。主な需要者は、市内在住者及び周辺市町からの当市通勤者である。郊外の丘陵地に開発された古い住宅団地は団地内居住者の高齢化や低い利便性のため、市場での人気は劣るが、市街地中心部や小学校、商業施設等へのアクセスが良好な団地については比較的需要は安定している。取引の中心は、土地のみで600∼800万円程度、中古住宅は1，000万円以下である。 |
| 一般的要因 | 市内の人口は概ね横ばい傾向にあるが、開発時期の古い郊外住宅団地では人口減少、高齢化が急速に進行しており、空き家対策が課題となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4209 北緯 137度0817482 |
Map
Kamiedo, Mitake, Kani District, Gifu Prefecture 505-0126, Japan5 Chome-58-1 Hiromi, Kani-shi, Gifu-ken 509-0214, JapanJapan, 〒509-0214 Gifu-ken, Kani-shi, Hiromi, 1086 市立中部中学校Nakaedo, Kani, Gifu Prefecture 509-0202, JapanHiromigaoka, Kani, Gifu Prefecture 509-0221, JapanNakaedo, Kani, Gifu Prefecture 509-0202, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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