Real estate appraisal report of Hokkitsumachi Makabe, Shibukawa, Gunma Prefecture 377-0062, Japan
30,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hokkitsumachi Makabe, Shibukawa, Gunma Prefecture 377-0062, Japan was determined for 30,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県渋川市北橘町真壁字前中９６９番２外 |
| Address | Hokkitsumachi Makabe, Shibukawa, Gunma Prefecture 377-0062, Japan |
| Price | 30,700yen/㎡ |
| Access | Yagihara , 4 , 100 M |
| Acreage | 356㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模小売店舗、医院等が建ち並ぶ近隣商業地域 |
| Main road | north east 15.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tanaka Toshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田中聡一 |
|---|---|
| 価格 | 30,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平坦部郊外型店舗への顧客流出が著しく、店舗の閉鎖、一般住宅への移行が多く見られる。選好性は低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の商業地域であるが店舗の閉鎖、一般住宅への移行も見られることから、漸次商業地域から混在住宅地域へと移行していくものと予測される。地価は弱含み傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋川都市圏を中心とする郊外や山間部の近隣商業地域、普通商業地域、路線商業地域及び混在住宅地域。需要者は併用住宅の取得を目的とする個人が想定される。旧町村部では商業地需要はほとんどない状況で、店舗の閉鎖は見られるが新規の進出は見られない。取引される価格帯にはばらつきがあり、中心となる価格帯は見出だせない状況である。 |
| 一般的要因 | 一部の郊外路線で賃貸の引き合いはあるが、取引は少ない。旧郡部では取引はほとんどなく、需要は大幅な減退傾向。 |
Survey report by Yoshizawa Taku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉澤卓 |
|---|---|
| 価格 | 30,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 店舗等の集積度が低いうえ、商圏人口の減少、郊外や隣接市の大型商業施設等への顧客流出などにより商業的色彩は希薄化してる。 |
| 地域要因の将来予測 | 北橘地区の中心部に近く、小売店を主体とした集積度に劣る住商混在地域であるが、商業的色彩は今後も低下していくと思われる。人口減少、商況の低迷から需要が乏しいので、地価は下落傾向で推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は渋川市郊外の住商混在地域及び住宅地域一円である。需要者は地縁性を有する個人若しくは法人事業者が想定される。周囲には数店舗が集まり、北橘地区の中心部に近い商業地域であるが、商圏人口の減少と郊外や隣接市の大型商業施設等への顧客流出により商業的色彩は希薄化しつつある。土地取引が少なく、また利用目的等により価格が一定していないので、需要の中心となる価格帯を見出しづらい状況にある。 |
| 一般的要因 | 県中北部の中核都市。高齢化と人口減が続いている。住宅、商業ともに市域南部への郊外化が進んでおり、中心部、旧郡部等での需要は低下傾向。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度479825 北緯 139度0424308 |
Map
Japan, 〒377-0004 Gunma-ken, Shibukawa-shi, Handa, 1968−3 飛松ハイツHokkitsumachi Makabe, Shibukawa, Gunma Prefecture 377-0062, JapanHanda, Shibukawa, Gunma Prefecture 377-0004, JapanHokkitsumachi Makabe, Shibukawa, Gunma Prefecture 377-0062, JapanHokkitsumachi Shimohakoda, Shibukawa, Gunma Prefecture 377-0061, JapanHanda, Shibukawa, Gunma Prefecture 377-0004, Japan
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Yagihara Station(35,500円 / m²)Shibukawa Station(46,900円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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