Real estate appraisal report of 50-92 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, Japan
129,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 50-92 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, Japan was determined for 129,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県草加市手代町５０番９２ |
| Address | 50-92 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, Japan |
| Price | 129,000yen/㎡ |
| Access | Souka , 1 , 400 M |
| Acreage | 199㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kitagawa Ken (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北川憲 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 道路が東側であるが、日照、通風等居住の快適性の程度は、概ね良好である。 |
| 地域要因 | 草加駅徒歩圏内に位置する比較的利便性の高い住宅地域であるが、格別の変動要因がないので、地価は横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、概ね最寄り駅徒歩圏内に位置する戸建住宅、共同住宅が建ち並ぶ普通住宅地域であるが、特段の変動要因がないことから、当面は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は東武伊勢崎線沿線で、概ね草加市、越谷市の圏域における住宅地域である。需要者の属性は、30∼50才台の1次取得者及び買い換え需要者層であり、最寄り駅に比較的近いことから土地需要を見込むことができ、地価は横ばい傾向にある。不動産市場における中心価格帯（敷地面積100㎡程度）は、更地で1、400万円前後、新築戸建住宅で2、900万円前後である。 |
| 一般的要因 | 当分科会管内の地価は、横這い傾向が強いものの一部の地域、用途等では若干の微増、微減傾向にあるなど方向性は一様ではない。 |
Survey report by Asago Sakaeni (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅子栄二 |
|---|---|
| 価格 | 129,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東向きの画地である。基準方位を北向きとして捉えているため、日照等の点で競争力に優れる。 |
| 地域要因 | 草加駅からやや遠い徒歩圏の住宅地域。中規模住宅が中心で、区画整然としている。需要は一次取得者が中心。地価水準は横ばい。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因の大きな変更は見られず、当分の間現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は草加市、八潮市の郊外に所在する住宅地域。草加駅からやや遠い徒歩圏で、空地は少ない。需要者の中心は一次取得者である。近隣のアパート等に居住している地縁性のある需要者が多いが、都内居住の需要者も見られる。住宅は、60坪前後の中規模画地が多い。草加市内では、住環境は良好的で、需要は相応にある。土地相場は40∼44万円／坪（北道路）で、新築の戸建住宅は3，000万円台前半の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しており、不動産市場にも明るさが見えてきているが、大都市圏と地方圏とで地価変動の二極化が目立ちつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8248466 北緯 139度8164151 |
Map
1 Chome-1-12 Chūō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0016, Japan2 Chome-19-14 Inari, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0003, Japan2 Chome-6-45 Sumiyoshi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0014, Japan3 Chome-3-77 Yoshichō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0017, Japan2 Chome Sumiyoshi, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0014, Japan297-4 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, Japan297-4 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, Japan3 Chome-9-25 Inari, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0003, Japan1 Chome-5-6 Chūō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0016, Japan297-4 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, Japan297-4 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, JapanMinamiushiroya, Yashio, Saitama Prefecture 340-0831, JapanMinamiushiroya, Yashio, Saitama Prefecture 340-0831, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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