Real estate appraisal report of Minamiushiroya, Yashio, Saitama Prefecture 340-0831, Japan
119,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Minamiushiroya, Yashio, Saitama Prefecture 340-0831, Japan was determined for 119,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県八潮市大字南後谷字屋敷７１９番２１ |
| Address | Minamiushiroya, Yashio, Saitama Prefecture 340-0831, Japan |
| Price | 119,000yen/㎡ |
| Access | Souka , 1 , 400 M |
| Acreage | 122㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅を中心に小工場、店舗が混在する住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yoshida Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉田弘志 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で北道路に比べるとやや快適性は高いが、特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 駅から遠く通勤利便性の劣る住環境にあり、地価は横ばい基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建て住宅、共同住宅、小工場等が混在の低層住宅地域であり、今後も住宅地域としての環境を維持し熟成していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね八潮市、草加市、三郷市を圏域とする。需要者の中心は圏域に居住する1次取得者及び買換需要者層が大半を占める。需給は比較的安定して推移しており、地価もおおむね横這い基調で推移している。土地は1千5百万円前後、新築戸建住宅は3千万円前後の物件が取引の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 景気の先行き不透明感はあるが、低金利等の経済政策を受け需要はおおむね堅調で、地価は横ばいから強含み傾向にある。 |
Survey report by Suzukimasahito (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木正人 |
|---|---|
| 価格 | 119,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特に見られない。東道路でほぼ標準的な個別条件である。市場競争力は中位。 |
| 地域要因 | 市街地整備事業や大型店出店等の地域変動要因は見られない。住工混在地域としての特性に変動は見られない。景気の回復傾向から、地価は横ばい。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、住工用途混在の住宅地域。要因変化のない安定した地域である。格別の変動要因は見られず、戸建住宅、アパート、小工場等が混在する現状の特性を維持しつつ推移していく地域。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東武伊勢崎線の概ね八潮市、草加市を圏域とする駅徒歩圏の住宅地域。需要者の中心は、同線沿線に存する一次取得者及び買替え需要者を含む層である。同一需給圏外からの転入者は少ない。経済動向の改善期待から、当地区では、地価は横ばい傾向にあり需給は持ち直しつつある。土地は、1，500万円前後、新築戸建物件は、3，000万円弱の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融、財政、経済の成長政策等から、市場好転の期待が高まっている。地価は下落傾向を脱し、横這いから一部地域で上昇傾向が生じた。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8248301 北緯 139度8216758 |
Map
50-92 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, Japan297-4 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, Japan297-4 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, Japan3 Chome-9-25 Inari, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0003, Japan297-4 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, Japan297-4 Teshirochō, Sōka-shi, Saitama-ken 340-0021, JapanMinamiushiroya, Yashio, Saitama Prefecture 340-0831, Japan5 Chome-33-2 Midorichō, Yashio-shi, Saitama-ken 340-0808, JapanNishibukuro, Yashio, Saitama Prefecture 340-0833, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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