Real estate appraisal report of Mikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, Japan
34,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, Japan was determined for 34,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県湖南市三雲字奥山１３７２番１９ |
| Address | Mikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, Japan |
| Price | 34,600yen/㎡ |
| Access | Mikumo , 1 , 500 M |
| Acreage | 202㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の多い古くに開発された住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ashigawa Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芦川直樹 |
|---|---|
| 価格 | 34,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模等の北西向きの中間画地で、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 丘陵地に古くに開発された住宅団地で、土地利用は安定的であるが、駅から徒歩圏外で、利便性が劣り、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地に開発された戸建住宅が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持すると予測する。高齢化の進展等で傾斜地や利便性の劣る住宅地の取得需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖南市内の住宅地域一円で、需要者の中心は地縁的選好性を有する地元居住者やJR草津線沿線の居住者を中心とし、既成市街地であることから圏外からの転入は少ない。駅から徒歩圏内の平坦地が好まれる傾向にあるが、標準地周辺については、丘陵地に開発された住宅地で緩やかな傾斜があり、駅から徒歩圏外であること等から、取得需要は弱い。需要の中心は、200㎡程度の土地価格が600∼800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 湖南市の人口は、ほぼ横ばい傾向であるが、高齢化率は徐々に上昇しており、傾斜地や駅徒歩圏外の住宅地を中心に地価は弱含みとなっている。 |
Survey report by Takuma (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 琢磨 |
|---|---|
| 価格 | 34,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する北西向きの中間画地であり、個別的要因に基づく特段の優劣がない点は変わりがない。 |
| 地域要因 | 古くに開発された住宅団地で、土地利用は安定的であるが、駅から徒歩圏外で、生活利便性が劣り、地価は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くに開発された戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成している。地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。高齢化の進展等で需要は弱く、地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖南市に存する住宅地域一帯である。需要者の属性は、湖南市に居住する個人が中心であり、周辺市その他の市域からの転入は少ない。JR草津線「三雲」駅から徒歩圏外であり、古くに開発された住宅地であることから地域の高齢化の進展に伴い周辺の新規分譲地との比較において競争力は低下しており、当該地域の需要は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、規模200㎡程度の土地で700万円前後と考えられる。 |
| 一般的要因 | 湖南市の人口は概ね横ばいであるが、高齢化率は上昇傾向にあり、傾斜地や駅徒歩圏外の住宅地の地価はやや弱含みで、取引件数は低減傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9794007 北緯 136度1109913 |
Map
Mikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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