Real estate appraisal report of Mikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, Japan
43,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, Japan was determined for 43,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県湖南市三雲字東代６３３番９ |
| Address | Mikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, Japan |
| Price | 43,800yen/㎡ |
| Access | Mikumo , 650 M |
| Acreage | 174㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south west 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ashigawa Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芦川直樹 |
|---|---|
| 価格 | 44,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模等の南西向きの中間画地で、居住の快適性の観点から、競争力はやや優る。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であるが、高齢化の進展や利便施設への接近性が劣ること等から、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持すると予測する。平坦で、駅徒歩圏内であるが、高齢化の進展や利便施設への接近性が劣ること等から、地価は弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖南市内の住宅地域一円で、特に「三雲」駅勢圏の住宅地域と代替関係が強い。需要者の中心は地縁的選好性を有する地元居住者やJR草津線沿線の居住者を中心とし、既成住宅地であることから圏外からの転入は少ない。標準地周辺は、駅から徒歩圏内であるが、高齢化の進展や利便施設への接近性が劣ること等から、取得需要はやや弱含みである。需要の中心は、170㎡程度の土地価格が600∼800万円程度である。 |
| 一般的要因 | 湖南市の人口は、ほぼ横ばい傾向であるが、高齢化率は徐々に上昇しており、傾斜地や駅徒歩圏外の住宅地を中心に地価は弱含みとなっている。 |
Survey report by Takuma (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 琢磨 |
|---|---|
| 価格 | 43,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する南西向きの中間画地で、日照等の居住の快適性が優れる点は変わりがない。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を中心とする住宅地域であり、農地や未利用地が残存し、住宅需要もやや低調で、依然弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はなく、当分の間は現状を維持するものと考える。当該地域の住宅需要は低調であることから、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖南市及び周辺市の住宅地域一帯である。需要者の中心は、湖南市に居住する個人であり、周辺市からの転入は少ない。周辺では小規模な開発分譲や空地の再分譲、農地の一部の宅地化等が見受けられる。最寄り駅に比較的近い住宅地域であるが、市場競争力は弱く、依然として需要は弱い。市場において中心となる価格帯は更地の総額で750万円程度、土地建物の総額で2200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 湖南市の人口は概ね横ばいであるが、高齢化率は上昇傾向にあり、傾斜地や駅徒歩圏外の住宅地の地価はやや弱含みで、取引件数は低減傾向である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9794007 北緯 136度1109913 |
Map
Mikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, JapanMikumo, Konan, Shiga Prefecture 520-3221, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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