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Real estate appraisal report of 2 Chome-2-24 Ōnishichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0023, Japan

= 183,000 yen

183,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-24 Ōnishichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0023, Japan was determined for 183,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市大西町２丁目４３番
Address	大西町２−２−２４ 2 Chome-2-24 Ōnishichō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0023, Japan
Price	183,000yen/㎡
Access	Tachibana , 1 , 200 M
Acreage	155㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	住宅、共同住宅のほか駐車場も見られる住宅地域
Main road	south 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Yamamotokouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	山本耕一
価格	183,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	小規模住宅と共同住宅の併存、建売住宅の進出等が認められ、地価は横這い傾向にある。
地域要因の将来予測	一般住宅と共同住宅が混在する住宅地域で、周辺部での建売が増えつつあるが利用形態に変化は無く当面は現況を維持した推移と思料する。地価動向は需給バランスから概ね横這い傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね尼崎市中部でJR東海道本線沿線の中小規模住宅地域の圏域。需要者の中心は尼崎市内の居住者が大半で他市からの流入は少ない。一般住宅と共同住宅が混在し、周辺部では小規模な建売住宅も見られ、需給関係は比較的安定して推移している。中心価格帯は、建売による新築戸建で3千万円台前半の物件が、中古住宅で2千万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	尼崎市の住宅地は、全般的な横這い傾向を中心に、武庫之荘・塚口等の人気エリアの上昇、南部や利便性に劣る地区の下落と三様傾向が観察される。

Survey report by Sawada Ryouichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	澤田良一
価格	183,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	最寄り駅からやや遠いが、生活利便性が高い地域であるため需要は比較的堅調で、地価は概ね横ばい傾向にある。
地域要因の将来予測	当該地域は一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。最寄り駅からやや遠いが、利便性が高い地域での需要は比較的堅調であり、地価は概ね横ばい傾向を示すものと予測する。
市場の特性	同一需給圏はJR東海道本線沿線で、概ね尼崎市中部の住宅地域。需要者の中心は尼崎市及び隣接市居住者である。一般住宅を中心とする住宅地域でミニ開発による宅地供給が見られる程度で、最寄り駅から離れているものの利便性が高い地域であることから、需給は比較的安定している。土地は100㎡程度で2，000万円前後、新築の戸建物件は3，000万円台前半が取引の中心となっている。
一般的要因	尼崎市においては、人口は微減傾向にあり、市内経済は食料品等の物価上昇に伴う消費マインドの鈍化など、緩慢な動きが継続している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7415026 北緯 135度4087447

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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