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Real estate appraisal report of 3 Chome-1-3 Tachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0025, Japan

= 235,000 yen

235,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-1-3 Tachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0025, Japan was determined for 235,000 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)	兵庫県尼崎市立花町３丁目５番２
Address	立花町３−１−３ 3 Chome-1-3 Tachibanachō, Amagasaki-shi, Hyōgo-ken 661-0025, Japan
Price	235,000yen/㎡
Access	Tachibana , 550 M
Acreage	183㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5FB1
Present	hospital
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	店舗に中層共同住宅等が混在する商業地域
Main road	west 18.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	neighborhood commercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	80(%),300(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Kosugi Masaki (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小杉正樹
価格	236,000円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	地域要因に特別な変動は認められないが、一般的要因により地価は緩やかに上昇している。
地域要因の将来予測	店舗や店舗付共同住宅等が建ち並ぶ商業地域として概ね成熟しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。値頃感から地価は若干上昇しており、暫くは緩やかな上昇傾向が続くと予測する。
市場の特性	同一需給圏は尼崎市の商業地域を中心として周辺市の商業地域にわたる。需要者は尼崎市内の事業者や投資家等が中心であり、他所からの需要はやや少ない。交通量のある幹線道路沿いに位置し、駅にも比較的近いため、値頃感や収益物件の需要増加等により地価は若干上昇している。事業用地の取引価格は個別的要因により様々であるため、需要の中心となる価格帯を一様に指摘するのは困難である。
一般的要因	値頃感や景気回復期待、収益物件の需要増加等により、駅に近く利便性の良好な地域を中心に商業地の地価は上昇傾向で推移する地域が増加している。

Survey report by Nakayama Kenichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	中山健一
価格	234,000円/㎡
個別的要因	特筆すべき個別的要因の変動はない。
地域要因	南北の幹線道路沿いに店舗付共同住宅等が建ち並ぶ。商況は弱いが、最寄駅に徒歩圏内で、周辺背後に商店街や住宅もあり、地価は概ね微増傾向。
地域要因の将来予測	店舗、中層マンション等が見られる幹線道路沿いの最寄駅に近い商業地域で、一部店舗ビルの新築も見受けられる。今後も現状を維持して推移するものと予測。地価水準は概ね微増傾向で推移していくものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は概ね尼崎市のほか阪神地域の商業地域と判断した。需要者の中心は、当市に地縁的選好性を持つ中小事業者、法人等である。大規模商業施設の影響で、中小の商業施設はテナント需要が弱く店舗の商況は弱い。しかし、周辺住宅地の地価の底値感もあり、店舗付住宅等の需要は持ち直しつつある。近隣地域での商業地の取引事例は少なく、取引価額は規模によりばらつきがあるため、中心となる価格帯は見出せない。
一般的要因	金融緩和による雇用・所得環境の改善傾向が続く中、中小企業が多い当市は、消費や投資需要は弱く、大型店舗へ需要がシフト。景気先行きは不透明。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度	東経 34度7425134 北緯 135度3990153

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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