Real estate appraisal report of 1 Chome-29-18 Hanegi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0042, Japan


536,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 1 Chome-29-18 Hanegi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0042, Japan was determined for 536,000 yen / m².

東京都世田谷区羽根木1丁目1655番23の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)東京都世田谷区羽根木1丁目1655番23
Address羽根木1−29−18
1 Chome-29-18 Hanegi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0042, Japan
Price536,000yen/㎡
AccessHigashimatsu Gen , 350 M
Acreage166㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadnorth 5.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),150(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kadoi Akemi (Written in Japanese)

不動産鑑定士門井明美
価格536,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅徒歩圏内の住宅地域であり、良好な居住環境を維持している。地域要因の変動は特に見られない。
地域要因の将来予測戸建住宅が多くみられる閑静な住宅地域であり、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準は概ね横ばい傾向からやや上昇傾向になるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は小田急線、京王井の頭線沿線で最寄駅へ徒歩圏内にある交通利便性の高い住宅地域である。需要者の中心は総額が張ることから高額所得者層であり、画地規模の大きなものは開発事業者等となっている。全般的に土地の細分化が見られており、最終需要者の中心価格帯は土地で5,000∼9,000万円、土地建物総額で1億円未満が中心となっている。
一般的要因人口総数は微増であるが、緩やかな景気回復基調、金融緩和により、不動産市場において価格は上昇・期待利回りは低下傾向となっている。

Survey report by Tanimoto Mitsuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士谷本充弘
価格536,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩で利便性ある住環境も閑静良好な低層住宅地であり、需要は底堅く推移し地価は上昇傾向が継続。その他、特に地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測最寄駅から徒歩で利便性ある中規模一般住宅等が建ち並ぶ住環境良好な熟成した低層住宅地として、当面現状を維持していくものと予測する。地価は上昇傾向にあるものと予測する。
市場の特性同一需給圏は京王井の頭線、小田急線沿線等の最寄駅から徒歩で利便性ある閑静住環境良好な低層住宅地域の圏域。最寄駅からは比較的都心方面への利便性に優る戸建住宅の多い熟成した住宅地で底堅い需要があり、都心部通勤の中位以上給与所得者層等による二次取得が多く大規模地では開発業者等の参入も多い。近年はやや画地細分化の傾向があり、土地取引は概ね総額6千万∼9千万円程度まで、建売物件で総額9千万円台程度までが需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けており設備投資は増加基調で個人消費は底堅く推移し住宅投資も持ち直している。業況感は総じて良好水準を維持している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6641312
北緯 139度6574853

Map

Izumi, Suginami, Tokyo 168-0063, JapanIzumi, Suginami, Tokyo 168-0063, Japan1 Chome-3-6 Ōhara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0041, Japan2 Chome-23-16 Daita, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0033, Japan2 Chome-19-12 Kitazawa, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0031, Japan5 Chome-23-13 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan1 Chome-36-8 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan2 Chome-18-3 Ōhara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0041, Japan5 Chome Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan1 Chome Hanegi, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0042, Japan5 Chome Daita, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0033, Japan5 Chome Daita, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0033, Japan5 Chome-29-7 Daita, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0033, Japan2 Chome Daita, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0033, Japan2 Chome Daita, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0033, Japan3 Chome-50-19 Daita, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0033, Japan2 Chome-23-16 Daita, Setagaya-ku, Tōkyō-to 155-0033, Japan5 Chome-3-13 Matsubara, Setagaya-ku, Tōkyō-to 156-0043, Japan

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Shindaita Station(564,000円 / m²)Higashimatsubara Station(564,000円 / m²)Daitabashi Station(564,000円 / m²)Setagayadaita Station(602,000円 / m²)Shimokitazawa Station(812,000円 / m²)Meidai Mae Station(552,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Toukyouto (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²

Market price in Toukyouto (Ascending)

Ishigamimae Station63,950 yen / m²
Hinatawada Station67,900 yen / m²
Miyanohira Station69,200 yen / m²
Oume Station70,500 yen / m²
Musashiitsukaichi Station72,000 yen / m²
Hakonegasaki Station80,350 yen / m²
Musashimasuko Station92,500 yen / m²
Musashihikida Station104,500 yen / m²
Rakurakuen Station107,000 yen / m²
Higashioume Station113,000 yen / m²

Change of market price in Toukyouto (Descending)

Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%
Asakusabashi Station+64.87%
Suehiromachi Station+63.29%
Nihonbashi Station+62.94%
Kyoubashi Station+55.4%

Change of market price in Toukyouto (Ascending)

Kitasandou Station-46.28%
Sanguu Kyou Station-44.09%
Sendagaya Station-42.91%
Tsukijishijou Station-39.39%
Futakotamagawa Station-36.57%
Harajuku Station-34.18%
Hatsudai Station-32.04%
Funenokagakukan Station-31.52%
Yoyogi Station-30.45%
Zasshoku Station-29.96%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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