Real estate appraisal report of 1 Chome-9-22 Miyanomori, Konan-shi, Shiga-ken 520-3102, Japan
49,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-22 Miyanomori, Konan-shi, Shiga-ken 520-3102, Japan was determined for 49,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県湖南市宮の森１丁目４２０７番２８ |
| Address | 宮の森１−９−２２ 1 Chome-9-22 Miyanomori, Konan-shi, Shiga-ken 520-3102, Japan |
| Price | 49,200yen/㎡ |
| Access | Ishibe , 2 , 500 M |
| Acreage | 164㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が多い住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takahashiyasushi Ten (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋靖展 |
|---|---|
| 価格 | 49,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動要因がない形状・規模が標準的な西向きの画地で、個別的要因に特段の優劣はなく、競争力の程度は普通。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠く、地域の地勢に傾斜部分を含むこともあり、引き続き宅地需要はやや弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅地域として成熟しつつあり、今後特に大きな変動要因はない。最寄駅からやや遠く利便性が劣ることから、地価の下落傾向は継続して推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖南市域を中心とし、概ねJR草津線沿線に存する中規模一般住宅地。需要者の中心は同沿線に居住する第一次取得者が中心であり、標準地の存する宮の森地域周辺では新規に分譲される宅地が増えている状況下にあり、供給がやや多くなっており、需給関係は引き続きやや弱含みである。当地域を含み周辺の普通住宅地における土地取引水準は、土地150㎡程度で700万円∼900万円程度と推定する。 |
| 一般的要因 | 湖南市内における住宅地需要は、北山台及び菩提寺地区では比較的堅調であるが、その他の地域においてはやや供給過剰感が認められる。 |
Survey report by Ashigawa Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芦川直樹 |
|---|---|
| 価格 | 49,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模等の西向きの中間画地で、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 傾斜地に造成された住宅地域で、最寄り駅からも遠く、利便性が劣ることから、土地需要はやや弱く、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成している。土地利用は安定的であり、当分の間は現状を維持すると予測する。最寄り駅から遠く、利便性も劣ることから、地価はやや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖南市内の住宅地域一円で、需要者の中心は地縁的選好性を有する地元居住者やJR草津線沿線の居住者を中心とし、既成市街地であることから圏外からの転入は少ない。周辺で新規供給も見られ、やや供給過剰となっていることや、駅から遠く、利便性が劣ること等から取得需要はやや弱い。需要の中心は、160㎡程度の土地価格が700∼900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 湖南市の人口は、ほぼ横ばい傾向であるが、高齢化率は徐々に上昇しており、傾斜地や駅徒歩圏外の住宅地を中心に地価は弱含みとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0035448 北緯 136度062698 |
Map
6 Chome-1-2 Ishibechūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3106, JapanKojibukuro, Konan, Shiga Prefecture 520-3233, Japan1 Chome-9-22 Miyanomori, Konan-shi, Shiga-ken 520-3102, Japan3 Chome-1 Ishibehigashi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3107, JapanKojibukuro, Konan, Shiga Prefecture 520-3233, JapanKojibukuro, Konan, Shiga Prefecture 520-3233, Japan7 Chome-3-5 Ishibeminami, Konan-shi, Shiga-ken 520-3108, Japan3 Chome-1-40 Ishibechūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3106, JapanKojibukuro, Konan, Shiga Prefecture 520-3233, Japan6 Chome Ishibechūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3106, Japan2 Chome-1-16 Ishibechūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3106, Japan3 Chome-1-35 Ishibehigashi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3107, Japan7 Chome-3-5 Ishibeminami, Konan-shi, Shiga-ken 520-3108, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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