Real estate appraisal report of 1 Chome-9-22 Miyanomori, Konan-shi, Shiga-ken 520-3102, Japan


49,200 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-9-22 Miyanomori, Konan-shi, Shiga-ken 520-3102, Japan was determined for 49,200 yen / m².

滋賀県湖南市宮の森1丁目4207番28の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)滋賀県湖南市宮の森1丁目4207番28
Address宮の森1−9−22
1 Chome-9-22 Miyanomori, Konan-shi, Shiga-ken 520-3102, Japan
Price49,200yen/㎡
AccessIshibe , 2 , 500 M
Acreage164㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中小規模一般住宅が多い住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Takahashiyasushi Ten (Written in Japanese)

不動産鑑定士高橋靖展
価格49,300円/㎡
個別的要因個別的要因に格別の変動要因がない形状・規模が標準的な西向きの画地で、個別的要因に特段の優劣はなく、競争力の程度は普通。
地域要因最寄駅からやや遠く、地域の地勢に傾斜部分を含むこともあり、引き続き宅地需要はやや弱含みである。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅地域として成熟しつつあり、今後特に大きな変動要因はない。最寄駅からやや遠く利便性が劣ることから、地価の下落傾向は継続して推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は湖南市域を中心とし、概ねJR草津線沿線に存する中規模一般住宅地。需要者の中心は同沿線に居住する第一次取得者が中心であり、標準地の存する宮の森地域周辺では新規に分譲される宅地が増えている状況下にあり、供給がやや多くなっており、需給関係は引き続きやや弱含みである。当地域を含み周辺の普通住宅地における土地取引水準は、土地150㎡程度で700万円∼900万円程度と推定する。
一般的要因湖南市内における住宅地需要は、北山台及び菩提寺地区では比較的堅調であるが、その他の地域においてはやや供給過剰感が認められる。

Survey report by Ashigawa Naoki (Written in Japanese)

不動産鑑定士芦川直樹
価格49,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模等の西向きの中間画地で、競争力の程度は普通である。
地域要因傾斜地に造成された住宅地域で、最寄り駅からも遠く、利便性が劣ることから、土地需要はやや弱く、地価は弱含みである。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅を中心とする住宅地域として熟成している。土地利用は安定的であり、当分の間は現状を維持すると予測する。最寄り駅から遠く、利便性も劣ることから、地価はやや下落傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は湖南市内の住宅地域一円で、需要者の中心は地縁的選好性を有する地元居住者やJR草津線沿線の居住者を中心とし、既成市街地であることから圏外からの転入は少ない。周辺で新規供給も見られ、やや供給過剰となっていることや、駅から遠く、利便性が劣ること等から取得需要はやや弱い。需要の中心は、160㎡程度の土地価格が700∼900万円程度である。
一般的要因湖南市の人口は、ほぼ横ばい傾向であるが、高齢化率は徐々に上昇しており、傾斜地や駅徒歩圏外の住宅地を中心に地価は弱含みとなっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類(あるいは岩塊類)から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 35度0035448
北緯 136度062698

Map

6 Chome-1-2 Ishibechūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3106, JapanKojibukuro, Konan, Shiga Prefecture 520-3233, Japan1 Chome-9-22 Miyanomori, Konan-shi, Shiga-ken 520-3102, Japan3 Chome-1 Ishibehigashi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3107, JapanKojibukuro, Konan, Shiga Prefecture 520-3233, JapanKojibukuro, Konan, Shiga Prefecture 520-3233, Japan7 Chome-3-5 Ishibeminami, Konan-shi, Shiga-ken 520-3108, Japan3 Chome-1-40 Ishibechūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3106, JapanKojibukuro, Konan, Shiga Prefecture 520-3233, Japan6 Chome Ishibechūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3106, Japan2 Chome-1-16 Ishibechūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3106, Japan3 Chome-1-35 Ishibehigashi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3107, Japan7 Chome-3-5 Ishibeminami, Konan-shi, Shiga-ken 520-3108, Japan

Related information

Ishibe Station(44,950円 / m²)Kousai Station(49,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Shigaken (Descending)

Zeze Station114,000 yen / m²
Zezehonmachi Station114,000 yen / m²
Rittou Station112,000 yen / m²
Ishiba Station105,550 yen / m²
Shimanoseki Station105,550 yen / m²
Oiwake Station105,550 yen / m²
Ootsu Station105,550 yen / m²
Minamikusatsu Station99,050 yen / m²
Moriyama Station98,950 yen / m²
Kusatsu Station98,600 yen / m²

Market price in Shigaken (Ascending)

Asahino Station13,100 yen / m²
Kouga Station14,200 yen / m²
Kawake Station15,600 yen / m²
Torahime Station15,750 yen / m²
Hino Station15,900 yen / m²
Ouminagaoka Station16,600 yen / m²
Terashou Station19,600 yen / m²
Kashiwabara Station20,600 yen / m²
Toyosato Station24,400 yen / m²
Adogawa Station25,200 yen / m²

Change of market price in Shigaken (Descending)

Zezehonmachi Station+10.68%
Kounan Station+5.13%
Asahino Station+4.8%
Rittou Station+2.75%
Moriyama Station+1.54%
Minamikusatsu Station+0.81%
Kusatsu Station+0.41%
Tehara Station0.0%
Oumihachiman Station0.0%
Take Tasuku Station-0.18%

Change of market price in Shigaken (Ascending)

Tamura Station-27.45%
Hamaootsu Station-24.14%
Tagataishamae Station-22.14%
Shinohara Station-21.14%
Hikoneserikawa Station-21.13%
Kouga Station-21.11%
Takamiya Station-20.2%
Ishiba Station-15.56%
Shimanoseki Station-14.88%
Ootsu Station-14.88%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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