Real estate appraisal report of 3 Chome-1-35 Ishibehigashi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3107, Japan
49,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-1-35 Ishibehigashi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3107, Japan was determined for 49,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県湖南市石部東３丁目４４５番３ |
| Address | 石部東３−１−３５ 3 Chome-1-35 Ishibehigashi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3107, Japan |
| Price | 49,400yen/㎡ |
| Access | Ishibe , 1 , 700 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅の建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south east 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ashigawa Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芦川直樹 |
|---|---|
| 価格 | 49,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模等の南東向きの中間画地で、居住の快適性の観点から競争力はやや優る。 |
| 地域要因 | 石部地区の中心部近くに立地するが、最寄り駅から徒歩圏外の住宅地域であり、取得需要はやや弱く、地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持すると予測する。石部地区の中心近くに立地するが、最寄り駅から徒歩圏外であること等から、地価はやや下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖南市内の住宅地域一円で、需要者の中心は地縁的選好性を有する地元居住者やJR草津線沿線の居住者を中心とし、既成市街地であることから圏外からの転入は少ない。駅から徒歩圏内の平坦地が好まれる傾向にあるが、標準地周辺については、石部地区の中心部近くに立地するが、駅から徒歩圏外であり、取得需要はやや弱含みである。需要の中心は、230㎡程度の土地価格が1000∼1200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 湖南市の人口は、ほぼ横ばい傾向であるが、高齢化率は徐々に上昇しており、傾斜地や駅徒歩圏外の住宅地を中心に地価は弱含みとなっている。 |
Survey report by Takahashiyasushi Ten (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋靖展 |
|---|---|
| 価格 | 49,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動要因がない形状・規模が標準的な南東向きの画地で、居住の快適性はやや優るが、競争力の程度は普通。 |
| 地域要因 | 周辺には文教施設等が存しているが、最寄駅からやや遠く、地価二極化の影響で、宅地需要は弱含み感が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は戸建住宅のほか、未利用地も多く残っているが、宅地開発の需要はやや弱含みである。湖南市域全体の宅地需要が十分回復していないことが影響し、地価の下落傾向は継続して推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖南市域を中心とし、概ねJR草津線沿線に存する中規模一般住宅地。需要者の中心は同沿線に居住する第一次取得者が中心である。標準地の存する石部東地域周辺では北山台地域と並んで新規分譲が多い地域であり、分譲地との競合関係から、宅地需給は昨年から引き続きやや弱含みで、地価は横ばい傾向である。当地域を含み周辺の普通住宅地における土地取引水準は、土地150㎡で700万円∼900万円程度と推定する。 |
| 一般的要因 | 湖南市内における住宅地需要は、北山台及び菩提寺地区では比較的堅調であるが、その他の地域においてはやや供給過剰感が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0082748 北緯 136度0648199 |
Map
6 Chome-1-2 Ishibechūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3106, Japan1 Chome-3-53 Ishibeguchi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3114, JapanKojibukuro, Konan, Shiga Prefecture 520-3233, Japan1 Chome-9-22 Miyanomori, Konan-shi, Shiga-ken 520-3102, Japan3 Chome-1 Ishibehigashi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3107, JapanKojibukuro, Konan, Shiga Prefecture 520-3233, JapanKojibukuro, Konan, Shiga Prefecture 520-3233, Japan3 Chome-1-40 Ishibechūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3106, JapanKojibukuro, Konan, Shiga Prefecture 520-3233, Japan6 Chome Ishibechūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3106, Japan1 Chome Ishibeguchi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3114, Japan2 Chome-1-16 Ishibechūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3106, Japan1 Chome-9-22 Miyanomori, Konan-shi, Shiga-ken 520-3102, Japan1 Chome-3-53 Ishibeguchi, Konan-shi, Shiga-ken 520-3114, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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