Real estate appraisal report of 5 Chome-154 Chūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3234, Japan
61,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-154 Chūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3234, Japan was determined for 61,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県湖南市中央５丁目１５４番 |
| Address | 5 Chome-154 Chūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3234, Japan |
| Price | 61,300yen/㎡ |
| Access | Kousai , 850 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅のほかに空地も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takuma (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 琢磨 |
|---|---|
| 価格 | 61,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する南東向きの中間画地であり、日照等の居住の快適性が優れる点は変わりがない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い住宅地域であり、土地利用は安定している。生活利便施設等に徒歩圏内であることから需要は底堅い。 |
| 地域要因の将来予測 | 市役所や商業施設に徒歩圏内の区画整然とした住宅地域であり、今後も現在の土地利用状況を維持するものと考える。高齢化の進展に伴い生活利便施設等に徒歩圏内の住宅地の地価は概ね横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖南市に存する住宅地域一帯である。需要者の属性は、湖南市に居住する個人が中心であり、周辺市その他の市域からの転入は少ない。湖南市中心部に近く、生活利便施設等に徒歩圏内であることから競争力を有し、需要は底堅い。一方で供給は、周辺地域において小規模開発が見られる程度であり、需給は均衡している。需要の中心となる価格帯は、更地で1000万円∼1500万円と考えられる。 |
| 一般的要因 | 湖南市の人口は概ね横ばいであるが、高齢化率は上昇傾向にあり、傾斜地や駅徒歩圏外の住宅地の地価はやや弱含みで、取引件数は低減傾向である。 |
Survey report by Ashigawa Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芦川直樹 |
|---|---|
| 価格 | 61,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模等の南東向きの中間画地で、居住の快適性の観点から、競争力はやや優る。 |
| 地域要因 | 生活利便性に優れる区画整然とした住宅地域である。高齢化等の進展も見られるが、取得需要は堅調で、地価はほぼ横ばいからやや弱含み傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 湖南市中心部に位置し、市役所や商業施設等から徒歩圏内に位置する利便性の高い住宅地域として熟成しており、当分の間は現状を維持すると予測する。地価は横ばいからやや弱含み傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖南市内の住宅地域一円で、需要者の中心は地縁的選好性を有する地元居住者やJR草津線沿線の居住者が中心であるが、湖南市内では人気の高い住宅地域であることから、圏外からの転入も見られる。湖南市中心部に位置し、市役所や商業施設に近く、また駅から徒歩圏内の平坦地であり、取得需要は底堅い。需要の中心は、200㎡程度の土地価格が1000万円台前半程度、新築戸建で、2500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 湖南市の人口は、ほぼ横ばい傾向であるが、高齢化率は徐々に上昇しており、傾斜地や駅徒歩圏外の住宅地を中心に地価は弱含みとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0042725 北緯 136度0881311 |
Map
5 Chome-154 Chūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3234, JapanKonan, Shiga Prefecture, Japan5 Chome-154 Chūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3234, JapanKonan, Shiga Prefecture, Japan5 Chome-154 Chūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3234, JapanKonan, Shiga Prefecture, JapanKonan, Shiga Prefecture, Japan5 Chome-154 Chūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3234, JapanKonan, Shiga Prefecture, JapanKonan, Shiga Prefecture, JapanKonan, Shiga Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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