Real estate appraisal report of Konan, Shiga Prefecture, Japan
19,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Konan, Shiga Prefecture, Japan was determined for 19,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 滋賀県湖南市朝国字宮之下６４６番 |
| Address | Konan, Shiga Prefecture, Japan |
| Price | 19,200yen/㎡ |
| Access | Mikumo , 1 , 600 M |
| Acreage | 333㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.5m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takuma (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 琢磨 |
|---|---|
| 価格 | 19,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。角地に優位性は認められず、標準的な形状・規模を有する北西向きの画地であり、特段の優劣がない点は変わりがない。 |
| 地域要因 | 周辺には商業施設があり、利便性が高いものの、農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域で、地域外からの転入はほぼ見られず、需要は限定的である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅地域で、今後も土地利用は現状を維持するものと考える。大型商業施設に近いが需要は限定的な農家住宅地域であることから、地価は若干の下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖南市及び周辺市に存する住宅地域一帯である。典型的な需要者の属性は、自己の居住を目的とし、当該地域に地縁的選好性を有する個人が中心であり、周辺市その他の市域からの転入は少ない。大型ショッピングセンターなどの商業施設に近いが需要は限定的である。一方で農家住宅地域であることから、供給も少ない。中心価格帯は、土地単価で㎡あたり1．7万円∼2．0万円と考えられる。 |
| 一般的要因 | 湖南市の人口は概ね横ばいであるが、高齢化率は上昇傾向にあり、傾斜地や駅徒歩圏外の住宅地の地価はやや弱含みで、取引件数は低減傾向である。 |
Survey report by Ashigawa Naoki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 芦川直樹 |
|---|---|
| 価格 | 19,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模等の角地で、競争力の程度は普通である。 |
| 地域要因 | 調整区域内の古くからの農家住宅地域で、地域外からの転入はほぼ見られず、取得需要は弱いため、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の農家住宅が建ち並ぶ既成住宅地域で、土地利用に変化はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。高齢化等の影響から、取得需要は弱く、地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は湖南市及び周辺市の市街化調整区域内の農家住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する地元居住者が中心で、圏外からの転入はほとんど見られない地域である。高齢化等の影響から需要が弱く、また不動産取引自体がほとんどなく、取引における中心価格帯を明確に判断することは困難であるが、周辺の住宅地の取引事例等から推定して、標準地の規模で500∼700万円前後が需要の中心であると思われる。 |
| 一般的要因 | 湖南市の人口は、ほぼ横ばい傾向であるが、高齢化率は徐々に上昇しており、傾斜地や駅徒歩圏外の住宅地を中心に地価は弱含みとなっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0041503 北緯 136度0846787 |
Map
5 Chome-154 Chūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3234, JapanKonan, Shiga Prefecture, Japan5 Chome-154 Chūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3234, Japan2 Chome-93 Chūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3234, JapanKonan, Shiga Prefecture, Japan5 Chome-154 Chūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3234, JapanKonan, Shiga Prefecture, JapanKonan, Shiga Prefecture, Japan5 Chome-154 Chūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3234, Japan2 Chome-93 Chūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3234, JapanKonan, Shiga Prefecture, JapanKonan, Shiga Prefecture, Japan5 Chome-154 Chūō, Konan-shi, Shiga-ken 520-3234, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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