Real estate appraisal report of 2-31 Uchigamichō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0804, Japan
73,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-31 Uchigamichō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0804, Japan was determined for 73,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県呉市内神町１３０番 |
| Address | 内神町２−３１ 2-31 Uchigamichō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0804, Japan |
| Price | 73,900yen/㎡ |
| Access | Go , 1 , 700 M |
| Acreage | 175㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Muranaga Tomo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村永朋 |
|---|---|
| 価格 | 74,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 丘陵部の熟成した住宅地で呉市中心部への接近性に優れ、利便性の高さから底堅い需要がある。地価はほぼ底値圏にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の熟成度の高い既成住宅地域で、特段の変動要因はないが、平坦部の少ない呉市にあって、中心市街地に近い丘陵部の住宅地に対する需要は持ち直しつつあり、地価は、今後回復傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、呉市の中心市街地外縁の丘陵部に存する住宅地域一帯を圏域とする。需要者の中心は、地縁者や呉市内等に通勤する30∼40代の第一次住宅取得者であり、圏外からの転入者は少ない。平坦部に比し利便性は劣るものの、値頃感から丘陵部にあって比較的利便性の高い地域への住宅地需要が高まりつつあり、需給には安定化の兆しが認められる。土地200㎡で1，500万円程度、新築建売物件の取引で3，000万円前後が中心価格帯となる。 |
| 一般的要因 | 呉市は造船、鉄鋼、機械、海運を中心とする産業都市で、先行きは為替等においてやや不安があるものの、製造業は全体的には依然好調である。 |
Survey report by Ogawakazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川和夫 |
|---|---|
| 価格 | 73,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 諸施設との接近性に恵まれており、利便性も比較的良好な住宅地域であることから、需給関係は堅調に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心市街地に近い熟成した既成住宅地域であり、特段の変動要因はないが、傾斜地であるものの街路条件は比較的良好で、需要も回復傾向にあることから、地価水準は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は呉市中心市街地周辺の傾斜地に存する住宅地域一円である。需要者は当市の居住者や当市に職場を持つ一次取得者が中心。街路条件等に恵まれる比較的利便性の良好な傾斜地の既成住宅地域は、中心平坦部より値頃感もあり、堅調な需要が認められる。土地は150∼200㎡で1，000∼1，500万円程度、新築の戸建物件は2，500∼3，000万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 造船、鉄鋼等の当市の主要産業は堅調に推移しているが人口減少・高齢化が進んでおり、中心部等や広地区を除いて不動産市場に旺盛な需要はない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2564169 北緯 132度5680431 |
Map
2 Chome-7-24 Fushihara, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0077, JapanJapan, 〒737-0051 Hiroshima-ken, Kure-shi, Chūō, 5 Chome−2−17 グラン・コート呉中央5 Chome-5-4 Nishichūō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0811, JapanKure, Hiroshima Prefecture, Japan2 Chome-1-16 Higashichūō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0052, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, Japan5 Chome-6-7 Chūō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0051, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, JapanKure, Hiroshima Prefecture, Japan22-59 Nishisōzukechō, Kure-shi, Hiroshima-ken 737-0062, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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