Real estate appraisal report of Uruido, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0171, Japan
14,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Uruido, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0171, Japan was determined for 14,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県市原市潤井戸字下横峰３０１番１外 |
| Address | Uruido, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0171, Japan |
| Price | 14,600yen/㎡ |
| Access | Hachimanshuku , 7 , 500 M |
| Acreage | 727㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishio Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石尾融 |
|---|---|
| 価格 | 14,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅からの接近条件の劣る農家住宅地域で、需給関係も依然低調であるが、地価は弱含みの横這いで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内の市街化調整区域及び調整区域に隣接した農家住宅の多い住宅地域である。主な需要者は同一需給圏内に地縁性をもつ居住者及び農業事業者に限られ、圏域外からの転入者は極めて少ない。調整区域内に宅地開発された分譲住宅地の取引は若干見られるが、農家集落での取引市場は低調で、需給動向は弱い。取引される規模により価格帯はまちまちで中心となる価格帯は見い出せない状況にある。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復が続く中で、当市の取引件数は増加傾向で、二極化は見られるものの地価は住環境条件の良い地域を中心に上昇傾向にある。 |
Survey report by Mori Masatoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森正利 |
|---|---|
| 価格 | 14,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地規模が比較的大きく、選好性はやゝ劣る。 |
| 地域要因 | 周辺に農地も見られる農家住宅を中心とする地域で需要は少ないが、地価は低位安定の状態にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市内の市街地中心部から離れた市街化調整区域内の住宅地域である。主な需要者は地元関係者等と考えられる。当該地域は農家住宅が多い住宅地域であり、需要はさほど認められず、地価は低位安定の状態が見られる。画地規模にばらつきが見られるため需要の中心価格帯は判然としない。 |
| 一般的要因 | 景気は、このところ一部に弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5099206 北緯 140度1818457 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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