Real estate appraisal report of Uruido, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0171, Japan
58,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Uruido, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0171, Japan was determined for 58,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県市原市白金町４丁目３８番２ |
| Address | Uruido, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0171, Japan |
| Price | 58,000yen/㎡ |
| Access | Goi , 2 , 500 M |
| Acreage | 317㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅、マンション、小工場等が混在する住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishii Hisashi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井恒德 |
|---|---|
| 価格 | 58,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠いものの利便性は良好な地域であり、供給物件が少ないことから地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、共同住宅、小工場等の混在地域で比較的街区は整っている。JR駅徒歩圏外ではあるが幹線道に近く利便性も比較的良好な地域である。大きな変化は見られず今後も現況のまま推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市内のJR内房線の各駅を勢圏とする住宅地域である。需要者は都心に通勤するサラリーマンや地元工業地域に勤務するサラリーマンが多いが、他市町からの編入者も見られる。利便性の良好な地域や住環境の良好な地域は需要が多く地価は上昇傾向にある。需要価格帯は、土地が300㎡程度で1800万円程度、新築戸建住宅で概ね3300万円程度を上限に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 臨海工業地帯を抱え発展、大規模住宅団地、郊外型の大規模商業施設が多い。近年は供給物件が少なく地価は上昇している。 |
Survey report by Kitajima Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北島賢二 |
|---|---|
| 価格 | 57,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 一般住宅やマンション等が混在する住宅地域で、特段の変動要因は見られない。当面現状を維持すると予想される。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅やマンション等が混在する住宅地域で、特段の変動要因は見られず、当面は現状を維持するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線の沿線各駅の市原市内を中心とする住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の地元住民の一次取得者が中心であるが、圏外からの転入も見られる。一般住宅を中心にアパートや中小工場等も混在する既成の住宅地域で、宅地の需要は底堅い状況である。中心となる価格帯としては、土地は320㎡で1800万円程度、新築戸建は3000万円前半の価格帯が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は一部には弱さが見られるが企業収益は高水準で賃金への波及は緩やかに続いており回復基調にあるが、先行き不透明感も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5099206 北緯 140度1818457 |
Map
Uruido, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0171, JapanUruido, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0171, JapanUruido, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0171, Japan
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Chiharadai Station(60,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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