Real estate appraisal report of Yawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, Japan
133,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, Japan was determined for 133,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県市原市八幡字片町１０５９番１２ |
| Address | Yawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, Japan |
| Price | 133,000yen/㎡ |
| Access | Hachimanshuku , Ekimae Hiroba Seッ Men |
| Acreage | 410㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F |
| Present | store, office, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模飲食店舗、事務所等が多い駅前の商業地域 |
| Main road | south east 駅前広場 city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishii Hisashi 德 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石井恒德 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | JR駅前の商業地域で駅東口の開発の影響もあり需要は増加傾向にあり地価は上昇基調に転じている。 |
| 地域要因の将来予測 | JR内房線「八幡宿」駅の駅前広場の商業地域である。郊外型の大規模商業施設の影響はあるものの、快速電車の停車駅でもあり集客力は強い。地域的な変化はなく今後も現況のまま推移するものと予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線、京成電鉄ちはら線、外房線各駅を中心とする駅前商業地域、周辺普通商業地域、近隣商業地域等を圏域とする。需要者層は、自己営業目的の企業や個人が中心であるが賃貸事業目的の企業や不動産業者、個人も見られる。駅前等は需要に対して供給物件が少なく地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯については、規模、用途等により様々で把握できなかった。 |
| 一般的要因 | 臨海工業地帯を抱え発展、大規模住宅団地、郊外型の大規模商業施設が多い。近年は供給物件が少なく地価は上昇している。 |
Survey report by Satou Kae (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤佳恵 |
|---|---|
| 価格 | 133,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地の個別的要因及び典型的需要者の選好性に変動はなく、近隣地域における相対的地位は不変。 |
| 地域要因 | 駅の東側及び沿道地域の発展に伴い相対的地位は低下しているが、賃貸住宅需要が下支えとなり、投資需要の高まりの中で地価は上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はないが、建物の賃貸市場における住宅（マンション）のウェイトが高まってゆくものと予測する。一般的要因に大きな変動がなければ、地価は緩やかな上昇を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市を含む県内中南部の商業地域。分譲マンション素地としての可能性は低く、典型的需要者は、賃貸事業による収益を目的とする投資家である。地元不動産業者、余剰資金を有する事業法人または個人が中心で、中長期保有を指向する傾向にある。店舗、事務所の賃貸需要は低調であるが、東京通勤圏内で駅に近接することから、コンパクトなマンションは安定している。不動産価格は、個別的に形成され、中心的価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 賃料はほぼ横ばいであるが、株高、低金利、相続税強化（27年度）等を背景とし、個人を中心として不動産に対する投資需要は高まった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5364053 北緯 140度1181219 |
Map
47 Yawatakaigandōri, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0067, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, Japan27-12 Asahigosho, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0063, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, JapanJapan, 〒290-0062 千葉県市原市八幡 浜本町民館Japan, 〒290-0062 千葉県市原市八幡 浜本町民館Yawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, JapanJapan, 〒290-0062 千葉県市原市八幡 観音町青年会館Gosho, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0066, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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