Real estate appraisal report of Yawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, Japan


133,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, Japan was determined for 133,000 yen / m².

千葉県市原市八幡字片町１０５９番１２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2016
Lot number(Chiban)千葉県市原市八幡字片町１０５９番１２
Address 
Yawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, Japan
Price133,000yen/㎡
AccessHachimanshuku , Ekimae Hiroba Seッ Men
Acreage410㎡
Aspect ratio(1.0:1.2)
Structure建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)8F
Presentstore, office, apartment-house
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小規模飲食店舗、事務所等が多い駅前の商業地域
Main roadsouth east 駅前広場 city road
The other roads南西側道
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Ishii Hisashi 德 (Written in Japanese)

不動産鑑定士石井恒德
価格133,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR駅前の商業地域で駅東口の開発の影響もあり需要は増加傾向にあり地価は上昇基調に転じている。
地域要因の将来予測JR内房線「八幡宿」駅の駅前広場の商業地域である。郊外型の大規模商業施設の影響はあるものの、快速電車の停車駅でもあり集客力は強い。地域的な変化はなく今後も現況のまま推移するものと予測した。
市場の特性同一需給圏は、JR内房線、京成電鉄ちはら線、外房線各駅を中心とする駅前商業地域、周辺普通商業地域、近隣商業地域等を圏域とする。需要者層は、自己営業目的の企業や個人が中心であるが賃貸事業目的の企業や不動産業者、個人も見られる。駅前等は需要に対して供給物件が少なく地価は上昇傾向にある。需要の中心となる価格帯については、規模、用途等により様々で把握できなかった。
一般的要因臨海工業地帯を抱え発展、大規模住宅団地、郊外型の大規模商業施設が多い。近年は供給物件が少なく地価は上昇している。

Survey report by Satou Kae (Written in Japanese)

不動産鑑定士佐藤佳恵
価格133,000円/㎡
個別的要因対象標準地の個別的要因及び典型的需要者の選好性に変動はなく、近隣地域における相対的地位は不変。
地域要因駅の東側及び沿道地域の発展に伴い相対的地位は低下しているが、賃貸住宅需要が下支えとなり、投資需要の高まりの中で地価は上昇した。
地域要因の将来予測地域要因に格別の変動要因はないが、建物の賃貸市場における住宅（マンション）のウェイトが高まってゆくものと予測する。一般的要因に大きな変動がなければ、地価は緩やかな上昇を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は当市を含む県内中南部の商業地域。分譲マンション素地としての可能性は低く、典型的需要者は、賃貸事業による収益を目的とする投資家である。地元不動産業者、余剰資金を有する事業法人または個人が中心で、中長期保有を指向する傾向にある。店舗、事務所の賃貸需要は低調であるが、東京通勤圏内で駅に近接することから、コンパクトなマンションは安定している。不動産価格は、個別的に形成され、中心的価格帯の把握は困難である。
一般的要因賃料はほぼ横ばいであるが、株高、低金利、相続税強化（27年度）等を背景とし、個人を中心として不動産に対する投資需要は高まった。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5364053
北緯 140度1181219

Map

47 Yawatakaigandōri, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0067, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, Japan27-12 Asahigosho, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0063, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, JapanJapan, 〒290-0062 千葉県市原市八幡 浜本町民館Japan, 〒290-0062 千葉県市原市八幡 浜本町民館Yawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, JapanJapan, 〒290-0062 千葉県市原市八幡 観音町青年会館Gosho, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0066, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, Japan

Related information

Hachimanshuku Station(54,350円 / m²)Hamano Station(60,300円 / m²)Goi Station(56,200円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Chibaken (Descending)

Kounodai Station286,000 yen / m²
Ichikawa Station285,000 yen / m²
Ichikawamama Station285,000 yen / m²
Maihama Station264,000 yen / m²
Urayasu Station263,500 yen / m²
Minamigyoutoku Station258,500 yen / m²
Shinurayasu Station258,500 yen / m²
Kanno Station249,500 yen / m²
Higashifunabashi Station221,500 yen / m²
Barakinakayama Station217,000 yen / m²

Market price in Chibaken (Ascending)

Oonuki Station16,700 yen / m²
Juu Ni Kyou Station17,400 yen / m²
Aohori Station21,300 yen / m²
Matsugishi Station28,350 yen / m²
Anegasaki Station29,450 yen / m²
Enokido Station29,650 yen / m²
Yamachi Station29,650 yen / m²
Awakamogawa Station29,900 yen / m²
Iikura Station31,200 yen / m²
Fusa Station32,000 yen / m²

Change of market price in Chibaken (Descending)

Misaki Station+26.65%
Shinmatsudo Station+21.79%
Kitamatsudo Station+21.71%
Higashikiyokawa Station+17.41%
Gakuenmae Station+15.76%
Funabashihouten Station+15.44%
Nagaura Station+13.02%
Matsuhidai Station+10.8%
Kamagayadaibutsu Station+10.17%
Aohori Station+9.79%

Change of market price in Chibaken (Ascending)

Funabashikeiba Jou Station-22.24%
Watatsumi Station-19.14%
Anegasaki Station-18.42%
Keiseisakura Station-17.43%
Chibakouen Station-17.3%
Matsudo Station-16.88%
Koganejoushi Station-16.56%
Kazusamurakami Station-16.11%
Shimousamanzaki Station-15.14%
Higashifunabashi Station-14.15%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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