Real estate appraisal report of Yawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, Japan
52,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, Japan was determined for 52,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県市原市八幡字蕗原１６７７番６ |
| Address | Yawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, Japan |
| Price | 52,100yen/㎡ |
| Access | Hachimanshuku , 980 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅に貸家等の混在する地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 30(%),50(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Minamoto Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 源正人 |
|---|---|
| 価格 | 52,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅に比較的近く生活利便性の良好な住宅地域で、需要は概ね安定している。地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模一般住宅を中心とする生活利便性の良い住宅地域としての環境を維持するものと見込まれる。地価水準は概ね安定しており今後も当面は現状通りに推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内のJR内房線沿線の住宅地域で一部周辺市町も含まれる。需要者の中心は市原市内に居住する一取得者層であり他県からの転入は少ない。公法上の規制が厳しいものの、駅に近く商業施設等も徒歩圏内にあり生活利便性、住環境は良好で地価水準もほぼ安定している。需要の中心となる価格帯は、土地は標準地と同等規模で800万円∼900万円程度、新築の戸建物件は2300万円∼2400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 利便性に優れた市街地の需要は堅調、郊外の住宅地は不調という二極化の状態が続いているが、地価は総じて安定化傾向にある。 |
Survey report by Suzukitakao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木孝雄 |
|---|---|
| 価格 | 52,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅の徒歩圏内にある住宅地域で、地域要因に格別の変動はない。利便性等も良好なことから需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅に貸家等が混在する住宅地域であり、地域に格別の変動要因はないため、今後とも現在の住環境を維持すると予測する。最寄駅の徒歩圏内にあり利便性が良好なことから、地価水準は上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線沿線の各駅を駅勢圏とする住宅地域である。需要者の中心は市原市内居住者及び周辺市町からの転入者であり、一次取得者が大半である。八幡宿駅の徒歩圏内にあり、交通接近条件や生活利便性が良好なことから土地需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。市場での中心価格帯は、標準的画地規模で850万円程度、新築の戸建物件で2，400万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の動きを背景にして、市原市内住宅地の地価は住環境・利便性等の優劣による地域差が拡大し、二極化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5364053 北緯 140度1181219 |
Map
47 Yawatakaigandōri, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0067, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, Japan27-12 Asahigosho, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0063, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, JapanJapan, 〒290-0062 千葉県市原市八幡 浜本町民館Japan, 〒290-0062 千葉県市原市八幡 浜本町民館Yawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, JapanJapan, 〒290-0062 千葉県市原市八幡 観音町青年会館Gosho, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0066, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, JapanYawata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0062, Japan
Related information
Hachimanshuku Station(54,350円 / m²)Hamano Station(60,300円 / m²)Goi Station(56,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード