Real estate appraisal report of Yamada, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0205, Japan
16,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Yamada, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0205, Japan was determined for 16,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県市原市山田字後原６２１番１０外 |
| Address | Yamada, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0205, Japan |
| Price | 16,400yen/㎡ |
| Access | Kazusayamada , 230 M |
| Acreage | 333㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 国道背後の農家住宅、農地等の混在する地域 |
| Main road | south 6.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kitajima Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 北島賢二 |
|---|---|
| 価格 | 16,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 |
| 地域要因 | 最寄駅近く農家住宅や農地等が混在する農村集落地域で、転入需要は限定的で、地価はまだ下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に程近く、農家住宅や農地等が混在する農村集落地域で、特段の変動要因は見られないが、需要は弱含みの状況で地価は未だ下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小湊鉄道沿線を中心とする市原市郊外の農家住宅や農地等が混在する農村集落地域である。需要者の中心は農業従事者やその血縁関係を有するものが大半で、圏外からの転入はほとんど見られない。農村集落地域内で、需要は弱含みの中で地価は弱含みで推移している状況である。規模により異なるが中心となる価格帯としては、土地は330㎡で550万円程度、新築戸建の供給はほとんど見られない。 |
| 一般的要因 | 景気は一部には弱さが見られるが企業収益は高水準で賃金への波及は緩やかに続いており回復基調にあるが、先行き不透明感も見られる。 |
Survey report by Ishio Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石尾融 |
|---|---|
| 価格 | 16,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小湊鉄道の最寄駅には近いが、農地の多い農家住宅地域で需要は低く、地価は依然として弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅・農地等が多い地域で、特段の変動要因はなく現状を推移するに留まり、需要が低調なため地価は当面弱含みの傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市原市内で小湊鉄道沿線の市街化調整区域内の農家住宅が多い住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ極限られた居住者及び農業事業者で、圏域外からの転入者は極めて少ない、小湊鉄道の駅からの接近条件は良いが農地が多い農家集落での取引市場は低調で、需給動向は弱い。取引される規模により価格帯はまちまちであるが、土地は330㎡程度で550万円程度、新築物件の供給は皆無である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復が続く中で、当市の取引件数は増加傾向で、二極化は見られるものの地価は住環境条件の良い地域を中心に上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4552212 北緯 140度1234424 |
Map
3 Chome-190 Kōfūdai, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0255, JapanYamada, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0205, Japan1 Chome-424 Kōfūdai, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0255, JapanFukumasu, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0202, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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