Real estate appraisal report of 51-1 Ekimaedōri, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0066, Japan
59,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 51-1 Ekimaedōri, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0066, Japan was determined for 59,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 京都府綾部市駅前通５１番１ |
| Address | 51-1 Ekimaedōri, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0066, Japan |
| Price | 59,600yen/㎡ |
| Access | Ayabe , 100 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の店舗、事務所が建ち並ぶ駅前の商業地域 |
| Main road | east 15.0m prefectural road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mishima Tatsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三嶋達男 |
|---|---|
| 価格 | 59,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅北側地域の出店等により、店舗や事務所の需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域の駅前商業地域は土地利用に大きな変動は見られないが、駅北側に大規模商業施設が集積し、顧客流出により衰退傾向が続いている。地価の下落は、当面続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圈は、本市及び福知山市など周辺市の商業地域であり、需要者は地縁性を有する地元事業者等が大半と想定される。商業施設が集積する駅北側地域や郊外路線商業地域での店舗需要は認められるものの、当該地域をはじめとする既存の商店街については集客力が低く、需要は弱含みで推移している。商業地については取引件数が少なく、地積による価格差も大きいことから、中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 綾部市域の人口減少、福知山市の大型商業施設への流出も見られ、新規店舗の進出はあるが、商業地の需要は低迷が続いている。 |
Survey report by Yoshioka Kazu Kiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 吉岡和潔 |
|---|---|
| 価格 | 59,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅南商業施設跡地利用は共同住宅や事業所移転に留まり、新規テナントの進出はなく繁華性の後退が見られることから、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 空き店舗が増え商店街としての活気が後退しつつあり、駅北側の大規模商業施設への顧客流出傾向等も見られることから衰退傾向で推移するものと予測される。地価水準についても同様に下落が進行するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、同市及び府北部周辺市で形成される既成商業地域を中心とする圏域である。需要者は地縁性を有する地元事業者等が中心である。駅前既存商店街であるが、空き店舗の増加、テナント誘致困難等衰退傾向にあり、地価は弱含みで推移している。商業施設が集積しつつある駅北側や郊外路線商業地域への商圏の移行に伴う投資意欲減退等から取引件数は少ない。規模・用途等の個別性も強いこと等から、需要の中心となる価格帯（総額）の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の回復は緩慢で新規出店や設備投資意欲も弱く、消費購買力流出による従来の商圏縮小傾向が続く等、既成商業地の需給動向は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3007966 北緯 135度252018 |
Map
Higashitani-3 Jingūjichō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0026, JapanTsuchinoue-2-3 Inokurashinmachi, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0051, JapanTachi-27 Inokurachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0054, Japan1 Chome-11 Hirokōji, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0063, Japan3 Chome-24 Honmachi, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0021, JapanTsuchinoue-2-3 Inokurashinmachi, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0051, JapanWakatakecho, Ayabe, Kyoto Prefecture 623-0014, JapanAonocho, Ayabe, Kyoto Prefecture 623-0011, Japan3 Chome-24 Honmachi, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0021, JapanMiyanomae-3-13 Aonochō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0011, JapanWakatakecho, Ayabe, Kyoto Prefecture 623-0014, JapanShimoariki-3-1 Inokurachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0054, JapanInokuracho, Ayabe, Kyoto Prefecture 623-0054, Japan60 Ekimaedōri, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0066, JapanShimoariki-3-1 Inokurachō, Ayabe-shi, Kyōto-fu 623-0054, JapanInokuracho, Ayabe, Kyoto Prefecture 623-0054, Japan
Related information
Ayabe Station(41,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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