Real estate appraisal report of 2 Chome-14-14 Goichūōhigashi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0054, Japan
110,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-14-14 Goichūōhigashi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0054, Japan was determined for 110,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県市原市五井中央東２丁目１４番１４ |
| Address | 2 Chome-14-14 Goichūōhigashi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0054, Japan |
| Price | 110,000yen/㎡ |
| Access | Goi , 200 M |
| Acreage | 473㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)4F |
| Present | store, office, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所ビル等が建ち並ぶ駅前商業地域 |
| Main road | south west 30.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imura Hiroshi Han (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井村弘範 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 五井駅東口駅前商業地で、今のところ状況に大きな変化はないが、駅前という稀少性もあり、地価動向は強含んでいる。 |
| 地域要因の将来予測 | 五井駅東口の駅前商業地域で、将来も大きな変化なく推移すると予測する。高齢化など構造的な需要減少があるものの、駅前という稀少立地に加え、金融緩和など政策効果もあり、地価は当面強含み傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR内房線沿線の駅前商業地域のうち、市原市内を中心として、その隣接市域に及ぶ。需要者は、地元の中小企業を中心に、テナントビル経営会社や投資法人等も想定される。景気低迷から土地需要の弱い状態が長らく続いてきたが、ここにきて需要が回復しつつあり、駅前商業地という稀少性もあって、地価動向は強含みである。商業地取引が稀少で、規模もまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見い出し難いが、概ね1億以内の取引が多い。 |
| 一般的要因 | 市原市内の商業地は、政策効果による需要の下支えもあり、景気回復期待から土地需要が持ち直しつつある。 |
Survey report by Satou Kae (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤佳恵 |
|---|---|
| 価格 | 110,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 対象標準地の個別的要因及び典型的需要者の選好性に変動はなく、近隣地域における相対的地位は不変。 |
| 地域要因 | 街路、交通接近、行政の諸条件に変動はなかったが、賃貸住宅需要が下支えとなり、投資需要の高まりの中で地価は上昇した。 |
| 地域要因の将来予測 | 急激な変化はないが、背後住宅地域を含めた駅東側一帯は発展傾向にあり、当地域においても土地利用度が漸次高まってゆくものと予測。一般的要因に大きな変動がなければ、地価は緩やかな上昇を維持するものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当市を含む県内中南部の商業地域。分譲マンション素地としての可能性は低く、典型的需要者は、賃貸事業による収益を目的とする投資家である。地元不動産業者、余剰資金を有する事業法人または個人が中心で、中長期保有を指向する傾向にある。店舗、事務所の賃貸需要は低調であるが、東京通勤圏内で駅に近いことから、コンパクトなマンションは安定している。不動産価格は、個別的に形成され、中心的価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 賃料はほぼ横ばいであるが、株高、低金利、相続税強化（27年度）等を背景とし、個人を中心として不動産に対する投資需要は高まった。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5119297 北緯 140度0912528 |
Map
Hirata, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0053, JapanGoichuohigashi, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0054, Japan2 Chome-2-4 Goichūōnishi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0081, Japan2 Chome-14-25 Goichūōnishi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0081, Japan3 Chome-11-4 Goihigashi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0055, JapanGoichuohigashi, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0054, JapanGoihigashi, Ichihara, Chiba Prefecture 290-0055, Japan3 Chome-11-4 Goihigashi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0055, Japan2 Chome-24-23 Goichūōnishi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0081, Japan
Related information
Goi Station(56,200円 / m²)Kazusamurakami Station(47,900円 / m²)Hachimanshuku Station(54,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード