Real estate appraisal report of 3 Chome-11-4 Goihigashi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0055, Japan
= 78,500 yen
78,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 3 Chome-11-4 Goihigashi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0055, Japan was determined for 78,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 千葉県市原市五井東３丁目１１番４ |
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| Address |
3 Chome-11-4 Goihigashi, Ichihara-shi, Chiba-ken 290-0055, Japan |
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| Price | 78,500yen/㎡ |
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| Access | Goi , 1 , 700 M |
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| Acreage | 198㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
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| Main road | north west 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Suzuki Kyouko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木京子 |
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| 価格 | 78,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 近隣地域の地域要因に特段の変化は認められない。根強い需要があるが、供給が少ないため稀少性が高く、地価は上昇傾向で推移している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 居住環境の良好な住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予想される。地価は、上昇傾向で推移していくものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、市原市内のJR内房線「五井」駅を駅勢圏とする大規模住宅団地等の区画整然とした住宅地域である。中心的な需要者は、都心および千葉市方面等へ通勤する一次取得者層、市内在住者の買い替え等が多い。近隣地域は、居住環境、および、利便性等が良好であり、市内では人気の高い住宅地域の1つであることから根強い需要がみられる。価格水準は、標準地規模の土地で1，500万円から1，600万円程度の物件が取引の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 景気の回復基調の継続等の影響により、市原市内の住宅地の地価は、市街化調整区域内の一部地域を除いて、横ばいから上昇傾向にある。 |
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Survey report by Ishio Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石尾融 |
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| 価格 | 78,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 更級地区の商業施設に近い利便性・居住環境の良好な住宅地域で、住宅地としての人気は高く、需給関係から地価は上昇傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 住宅を中心にアパート等も見られる地域で、住宅地域としては熟成しており今後も現状を維持するものと予測する。立地及び環境条件が良好なため底堅い需要があるので、今後も地価は強含みで推移していくと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏はJR内房線五井駅を駅勢圏とする一般住宅地域である。需要者の属性は、市原市市内の居住者及び一次取得者が中心で、一部買替需要もある。区画整然とした住環境の優れた住宅地域で、生活利便性が市内においては良好であるため、住宅地としての人気が高く需要は根強くある。土地は200㎡程度で1，600万円前後、新築の戸建物件は3，300万円程度が取引の中心である。 |
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| 一般的要因 | 緩やかな景気の回復が続く中で、当市の取引件数は増加傾向で、二極化は見られるものの地価は住環境条件の良い地域を中心に上昇傾向にある。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度5154434
北緯 140度099352 |
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Map
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