Real estate appraisal report of 1 Chome-8-2 Midoridai, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1247, Japan
38,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-8-2 Midoridai, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1247, Japan was determined for 38,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県名取市みどり台１丁目８番２ |
| Address | 1 Chome-8-2 Midoridai, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1247, Japan |
| Price | 38,300yen/㎡ |
| Access | Minamisendai , 6 , 900 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 戸建住宅が建ち並ぶ郊外丘陵地の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Sutou Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 須藤信行 |
|---|---|
| 価格 | 38,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 接面する街路が南道路であり、日照等で居住の快適性が優れるため、需要者の選好性は増している。 |
| 地域要因 | 郊外の大型住宅団地であり、交通利便性には難があるものの、居住環境は良好であり、住宅需要は比較的底堅く、地価は若干の上昇傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の丘陵地にある新興住宅地域で、今後も徐々に熟成度を高めて行くものと思われる。震災後の移転需要は既に収束しているが、若い世代の需要が見込まれることから、地価は若干の上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市及び仙台市太白区南西部における郊外部の丘陵性の住宅地域。需要者の中心は名取市内の居住者及び仙台市への通勤者。同一需給圏内において競合の大型住宅団地等からの旺盛な供給で、郊外の住宅団地では余剰感が強かったが、震災後の移転需要により、不動産市場に活発な動きが見られ、その後も若い世代を中心に需要が比較的堅調である。なお、土地は230㎡程度で900万円前後、新築物件は2500万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 名取市の住宅地では、震災後の移転需要は既に沈静化しているが、中心部周辺及び環境・交通利便性の良好な地域において、依然、需要は堅調である。 |
Survey report by Akagi Jiyunpei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤城純平 |
|---|---|
| 価格 | 38,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺には競合する住宅団地があり、交通利便性に劣るが、住環境は良好であり、住宅需要は底堅く推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 住環境に難点は無いものの、交通利便性等が相対的に劣る。住宅需要は好調を維持しており、地価は緩やかな上昇基調にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市北西部の丘陵性住宅団地及び仙台市太白区西部の住宅団地。需要者の中心は同一需給圏内に居住する第一次取得者が大半で周辺市町からの転入も見られる。交通接近条件に劣るが、需要は比較的堅調であり不動産取引も多い。土地は230㎡程度で900万円、新築戸建物件は3000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 仙台市中心部への通勤圏等では、引き続き堅調な住宅需要が認められる。利便性や住環境により格差はあるが、地価は上昇基調で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑岩火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度1981635 北緯 140度8336029 |
Map
Asuka-22-2 Takadatekumanodō, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1241, Japan4 Chome-8-6 Nachigaoka, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1244, Japan4 Chome-8-6 Nachigaoka, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1244, Japan4 Chome-8-6 Nachigaoka, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1244, Japan2 Chome-6-13 Yurigaoka, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1245, Japan3 Yamadahonchō, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 982-0816, JapanYamada, Taihaku Ward, Sendai, Miyagi Prefecture 982-0814, Japan
Related information
Tomizawa Station(89,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード