Real estate appraisal report of 5 Chome-8-4 Ōtemachi, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1232, Japan
74,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-8-4 Ōtemachi, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1232, Japan was determined for 74,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県名取市大手町５丁目８番４ |
| Address | 5 Chome-8-4 Ōtemachi, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1232, Japan |
| Price | 74,500yen/㎡ |
| Access | Natori , 720 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Endou Kimimasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤公正 |
|---|---|
| 価格 | 74,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近い区画整然とした住宅地域であり、JR「名取」駅から徒歩圏で、利便性も高く、需要は旺盛である。 |
| 地域要因の将来予測 | 新興の住宅地との競合が認められるものの、利便性並びに居住環境が良好な当該地域の需要は旺盛である。移転需要は終息したとみられるが、一般需要は堅調で、地価は今後も上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、仙台市南部、名取市、岩沼市の住宅地全域。需要者の中心は戸建住宅取得を目的とする名取市の居住者及び地縁者であるが、周辺からの転入もみられる。当該地域は利便性良好な市の中心市街地に位置し、かつ、居住環境も良好なため、従来から一定の有効需要があった。東日本大震災の移転需要は終息したとみられるが、一般需要は増加傾向にある。土地は180㎡程度で1，300万円程度が取引の中心。新築の戸建物件の供給はあまりみられない。 |
| 一般的要因 | 東日本大震災の移転需要は終息したとみられるが、住宅市場は活性化の傾向にあり、居住環境、利便性等の良好な住宅地は、需要増が継続している。 |
Survey report by Akagi Jiyunpei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤城純平 |
|---|---|
| 価格 | 74,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 名取市中心部に位置する住宅地域であり、利便性が優れるため、住宅需要は堅調で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通接近条件や街路条件等の生活利便性に優れた住宅地域であり、底堅い住宅需要が見込まれる地域である。今後も地価は上昇基調にて推移するものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市のほか、仙台市南部、岩沼市の圏域。需要者は名取市の居住者を中心に、他地域からの転入も見られる。当地域は街区整然とし、名取市の中心部に位置する。駅接近性及び商業施設等への接近性も良好であるため、従来より底堅い需要が認められる。需給の中心となる価格帯は180㎡程度の更地で1300万∼1400万円程度である。新築の戸建住宅については供給はあまり見られない。 |
| 一般的要因 | 仙台市中心部への通勤圏では、引き続き堅調な住宅需要が認められる。利便性や住環境により格差はあるが、地価は上昇基調で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度16921960000001 北緯 140度8787479 |
Map
3 Chome-3-7 Oyama, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1233, Japan2 Chome-2-7 Masuda, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1224, JapanSuwa-466-1 Tekurada, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1231, Japan4 Chome-1-5 Masuda, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1224, JapanMasuda, Natori, Miyagi Prefecture 981-1224, Japan1 Chome-11-7 Masuda, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1224, Japan3 Chome-3-7 Oyama, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1233, JapanSekine-706 Tekurada, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1231, JapanMasuda, Natori, Miyagi Prefecture 981-1224, Japan
Related information
Natori Station(63,600円 / m²)Morisekinoshita Station(63,000円 / m²)Tatekoshi Station(53,900円 / m²)Minamisendai Station(65,500円 / m²)Mitazono Station(59,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード