Real estate appraisal report of 4 Chome-17-20 Imamiya, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0033, Japan
163,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-17-20 Imamiya, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0033, Japan was determined for 163,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府箕面市今宮４丁目１番１２ |
| Address | 今宮４−１７−２０ 4 Chome-17-20 Imamiya, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0033, Japan |
| Price | 163,000yen/㎡ |
| Access | Kita Senri , 2 , 000 M |
| Acreage | 138㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south east 6.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuhara Kayo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安原香代 |
|---|---|
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 区画整然とした戸建住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であるが、最寄駅の接近性に劣るため、地価は横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした優良な住宅地域を形成しており、地域要因に特別な変動は見受けられないため当分の間は現状のまま推移していくものと予測される。地価については、横ばい傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急宝塚線沿線、阪急箕面線の沿線で、中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域の圏域である。大阪府北部等に居住する中所得者等が需要者の中心と考えられる。最寄駅からの接近条件が劣り、バス便になることから需要はやや低調であるが、住環境が比較的良好であるため取引価格は概ね横ばい傾向で推移している。土地が140㎡程度で2300万円程度、新築戸建物件で4000万円迄が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 箕面市においては景気の回復傾向を受け、最寄駅より徒歩圏内の住宅地は、やや上昇傾向で推移しているが、北部等の郊外の住宅地は下落傾向にある。 |
Survey report by Tani Tomohiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷友博 |
|---|---|
| 価格 | 163,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バス圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められず、地価は横這い傾向で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、一般住宅が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。地価水準については、横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪急千里線及び北大阪急行線沿線で、箕面市に存し中小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。需要者は、大阪府北部に居住する30代∼40代のファミリー世帯の世帯主が想定される。最寄駅から距離を有するものの、総額面での値頃感等から需給バランスは比較的安定している。土地は140㎡程度で2，300万円程度、新築戸建物件は4，000万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 本市においてもアベノミクスによる経済施策や税制改正の動向が、不動産市況に影響を与えている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度8271556 北緯 135度4973746 |
Map
2 Chome-24-9 Shinsenri Kitamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0081, Japan2 Chome-24-9 Shinsenri Kitamachi, Toyonaka-shi, Ōsaka-fu 560-0081, Japan3 Chome-1-6 Senbahigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0035, Japan3 Chome-21-17 Imamiya, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0033, Japan2 Chome-3-56 Senbahigashi, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0035, Japan2 Chome Nishijuku, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0034, Japan3 Chome-9-8 Nishijuku, Minoo-shi, Ōsaka-fu 562-0034, Japan3 Chome-43-12 Aoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0875, Japan4 Chome Aoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0875, Japan4 Chome-25-15 Aoyamadai, Suita-shi, Ōsaka-fu 565-0875, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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