Real estate appraisal report of Uchiumi-367 Ushino, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1215, Japan
18,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Uchiumi-367 Ushino, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1215, Japan was determined for 18,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県名取市牛野字内海３６７番 |
| Address | Uchiumi-367 Ushino, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1215, Japan |
| Price | 18,000yen/㎡ |
| Access | Mitazono , 1 , 400 M |
| Acreage | 1,010㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、作業所、農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 9.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤和雄 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内に在り、開発規制等があり、流動性がなく、需給共に乏しい。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域に在り、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばい傾向で推移して行くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名取市、仙台市、岩沼市の市街化調整区域内に存する農家集落の圏域。需要者の中心は名取市内の農業を営む個人である。当該地域は仙台空港線沿いの新市街地に比較的近い地域である。しかし、調整区域での開発行為は制限されており、都市化の波は及んでいない。加えて農地法により農地所有に対する制限等もあり、需要は低調である。取引の中心となる価格帯は把握しにくいが、土地は1000㎡程度で1800万円程度と推量する。 |
| 一般的要因 | 名取市においては、震災後も人口は増加傾向にある。着工新設住宅戸数は縮小したが、持ち直しの兆しもあり、需給動向は底堅い。 |
Survey report by Endou Kimimasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤公正 |
|---|---|
| 価格 | 18,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 「美田園」駅周辺の区画整理事業地内の商業施設の立地等、利便性の向上もみられるが、津波被災の影響も残り、地価は概ね横ばい傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | ほぼ復旧済みの津波の浸水区域で、暫くは現状のままで推移。「美田園」駅周辺に大型商業施設等が集積し利便性の向上が窺えるが、需要の多くはない農家住宅地域であり、地価は当面横ばい傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名取市、仙台市、岩沼市の市街化調整区域内に存する農家集落の圏域。需要者の中心は地縁的選好性を有する名取市内の個人等である。津波被害の影響等により、震災後は顕在化する需要は少ないものの、近接する「美田園」地区の土地区画整理事業地内に商業施設が立地する等利便性の向上により、地価は当面横ばい傾向で推移すると思料する。なお、農家住宅地等のため、画地規模に大小があり一概に需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 市街化調整区域内の不動産市場は震災復興関連の土地需要の影響もあり、地価は横ばいから一部ではやや上昇傾向の動きが認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌,泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度1689914 北緯 140度9209969 |
Map
Iizuka-384 Shimoyouden, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1223, JapanUchiumi-367 Ushino, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1215, Japan4 Chome-10-3 Mitazono, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1217, JapanIizuka-384 Shimoyouden, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1223, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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