Real estate appraisal report of Iizuka-384 Shimoyouden, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1223, Japan
23,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Iizuka-384 Shimoyouden, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1223, Japan was determined for 23,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県名取市下余田字飯塚３８４番 |
| Address | Iizuka-384 Shimoyouden, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1223, Japan |
| Price | 23,300yen/㎡ |
| Access | Natori , 2 , 400 M |
| Acreage | 369㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅が散在する郊外の住宅地域 |
| Main road | west 4.1m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Gamou Mi Tomoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蒲生未知夫 |
|---|---|
| 価格 | 23,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近接する市街化区域の影響や、震災復興関連の土地需要の影響もあり、地価は横ばいから若干の上昇傾向に推移しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化区域に近接する比較的小規模な農家住宅の多い住宅地域で、地域内の既成一般住宅に近接する市街化区域の影響も認められる。「復興工業団地」にも近接し、地価は当面、若干の上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市及び岩沼市の市街化調整区域の圏域で、需要者は主として地縁性を有する居住者である。農家住宅地域に存するが、市街化区域に近接することから地域内の既成一般住宅ではその影響も一定程度認められ、近年地価は微増傾向にある。なお、市街化調整区域で宅地利用が限定されるため宅地需要は大きくはないものの、付近には「復興工業団地」が存し、その関連需要等も期待されることから、地価は当面当面やや上昇傾向が続くものと予測する。 |
| 一般的要因 | 市街地近接の市街化調整区域内の不動産市場は震災復興関連の土地需要の影響もあり、地価は横這いからやや上昇傾向の動きが認められる。 |
Survey report by Endou Kimimasa (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 遠藤公正 |
|---|---|
| 価格 | 23,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近接する市街化区域の影響や、震災復興関連の土地需要の影響もあり、地価は若干の上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化区域に近接する小規模な農家住宅地域で、地域内の既成一般住宅に近接する市街化区域の影響も認められる。「復興工業団地」にも近接し、地価は若干の上昇傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名取市・岩沼市の市街化調整区域の圏域で、需要者は当市に地縁性を有する居住者である。農家住宅地域に存し、需給は弱含み状態が続いてきたが、市街化区域に近接することから、地域内の既成一般住宅ではその影響も認められ、地価水準はやや上昇傾向と予測する。なお、市街化調整区域で宅地利用が限定されるものの、被災地域からの移転と思われる住宅立地が確認されるとともに、付近には「復興工業団地」が存し、その関連需要等も期待される。 |
| 一般的要因 | 市街化調整区域内の不動産市場は震災復興関連の土地需要の影響もあり、地価は横ばいから一部ではやや上昇傾向の動きが認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度1767923 北緯 140度9037203 |
Map
Iizuka-384 Shimoyouden, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1223, JapanUchiumi-367 Ushino, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1215, Japan2 Chome-2-7 Masuda, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1224, Japan5 Chome-10-4 Morisekinoshita, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1227, Japan7 Chome-13-21 Masuda, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1224, JapanSengarita-803-6 Kamiyouden, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1222, JapanKitaya Masuda, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1224, Japan7 Chome-13-21 Masuda, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1224, JapanSengarita Kamiyouden, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1222, Japan4 Chome-1-5 Masuda, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1224, JapanMasuda, Natori, Miyagi Prefecture 981-1224, JapanNatori, Miyagi Prefecture, Japan1 Chome-11-7 Masuda, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1224, Japan6 Chome-1-36 Masuda, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1224, JapanUchiumi-367 Ushino, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1215, JapanMasuda, Natori, Miyagi Prefecture 981-1224, Japan2 Chome-4-1 Morisekinoshita, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1227, JapanUchite-1-1 Fukurobara, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-1102, JapanShinmei-42-7 Shirōmaru, Taihaku-ku, Sendai-shi, Miyagi-ken 981-1101, Japan
Related information
Morisekinoshita Station(63,000円 / m²)Natori Station(63,600円 / m²)Mitazono Station(59,500円 / m²)Minamisendai Station(65,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード