Real estate appraisal report of Yakuchi-45-3 Hongō, Natori-shi, Miyagi-ken 989-2411, Japan
20,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yakuchi-45-3 Hongō, Natori-shi, Miyagi-ken 989-2411, Japan was determined for 20,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県名取市本郷字矢口４５番３ |
| Address | Yakuchi-45-3 Hongō, Natori-shi, Miyagi-ken 989-2411, Japan |
| Price | 20,000yen/㎡ |
| Access | Tatekoshi , 1 , 700 M |
| Acreage | 265㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅、一般住宅が見られる農家住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Akagi Jiyunpei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 赤城純平 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの農家住宅、一般住宅等が混在する地域で、地域要因に特段の変動要因はなく、地価は横ばいにて推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内において農家住宅、一般住宅が散在する地域である。大きな変動要因はなく、地価は当面現況のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市、岩沼市及びその周辺市町村の農家住宅地域。需要者は近隣の居住者及び地縁性を有する者が中心となる。当該圏域は市街化調整区域に所在するため、住宅用地の需要及び供給は極めて限定的であり、今後も同程度で推移するとみられる。需要の中心となる価格帯は、画地規模や環境により大きく異なるため見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 市街化調整区域内の農家住宅地域においては、不動産取引が少なく、市場は停滞しているため、特段の変動要因は見られない。 |
Survey report by Ozeki Tomio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小関富雄 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道背後に位置し、農地の中に農家住宅等が散在する住宅地域で、土地取引自体が停滞しており、新規の転入需要は殆ど見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の住宅地域であり、住環境はほぼ現況のままで推移、地価水準は当面横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名取市・岩沼市の農家住宅地域。需要者の中心は名取市の居住者である。周辺市域からの転入は殆どなく、地域内に人口増加要因も認められない。需要の中心となる価格帯は、取引される画地規模等により大きく異なるため見出せない状況である。なお、市街化調整区域で宅地利用が限定されているので、需要は横這いで安定している。 |
| 一般的要因 | 名取市の人口は増加しており、住宅地の過剰供給は解消され、量的金融緩和政策の影響下で不動産の需給動向は活発化傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度1296296 北緯 140度8805334 |
Map
1 Chome-3-31 Ainohara, Iwanuma-shi, Miyagi-ken 989-2431, JapanYakuchi-86 Hongō, Natori-shi, Miyagi-ken 989-2411, JapanYakuchi-86 Hongō, Natori-shi, Miyagi-ken 989-2411, JapanMiyajima-41-1 Uematsu, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1226, JapanYakeno-225-3 Hongō, Natori-shi, Miyagi-ken 989-2411, JapanYakeno-225-3 Hongō, Natori-shi, Miyagi-ken 989-2411, Japan3 Chome-10-23 Uematsu, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1226, JapanMiyajima-41-1 Uematsu, Natori-shi, Miyagi-ken 981-1226, Japan
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Tatekoshi Station(53,900円 / m²)Iwanuma Station(41,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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