Real estate appraisal report of Ureshino Nakagawacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2321, Japan
31,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ureshino Nakagawacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2321, Japan was determined for 31,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県松阪市嬉野中川町字北釘貫１１９４番７ |
| Address | Ureshino Nakagawacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2321, Japan |
| Price | 31,200yen/㎡ |
| Access | Isenakagawa , 1 , 000 M |
| Acreage | 373㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moriya Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守谷啓市 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家集落的要素の強い既成住宅地域であり、地域内に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松阪市郊外の旧来からの住宅地域。需要者の中心は当該地域に地縁性を有する居住者等がほとんどであり、他地域からの転入は少ない。中川駅周辺土地区画整理事業が行われた区域の外縁部に位置し、旧来からの農家集落的要素に変化はなく、宅地供給はほとんど見られない。土地取引は少なく、需要は弱含みである。土地は370㎡程度で1，100万円前後と考える。 |
| 一般的要因 | 県内経済の消費は弱含み、雇用は堅調、生産は持ち直しの動きにある。松阪市の人口は微減傾向、取引価格は下落傾向、取引件数は持ち直している。 |
Survey report by Kanematsu Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 兼松弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 31,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 主要駅である伊勢中川駅に比較的近いが、旧街道沿いの旧来からの既成住宅地域として、需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧街道沿いに形成された一般住宅、農家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、区画整理地内や新興住宅団地の宅地供給の影響から、集落的な要素もある当該地域での地価水準の下落傾向は続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、松阪市及びその隣接市町に所在する住宅地域である。需要者の中心は、当該地域に地縁血縁性を有する居住者が多く、同一需給圏外からの転入者は少ない。居住環境が整った嬉野中川地区や中小規模分譲地との競合から、集落的要素の強い既成住宅地域は、高齢化も進行しており、需要は弱い。取引自体少ないことや画地規模等により一定していないことから、市場における需要の中心となる価格帯は見出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 松阪市の人口は微減で、高齢化も進んでいる。景気回復の足取りは鈍く、人気のある一部の地域を除き、地価は全体的に弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6341892 北緯 136度4753721 |
Map
Ureshino Miyakocho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2303, JapanUreshino Miyakocho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2303, JapanUreshino Kurodacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2311, JapanJapan, 〒515-2325 Mie-ken, Matsusaka-shi, Ureshino Nakagawashinmachi, 4 Chome−34 コメダ珈琲店伊勢中川ＦＣ店Ureshino Kurodacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2311, Japan1 Chome-8 Ureshino Nakagawashinmachi, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-2325, JapanUreshino Nakagawacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2321, JapanUreshinocho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2324, JapanUreshino Shimonoshocho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2354, Japan
Related information
Isenakagawa Station(31,200円 / m²)Gongenmae Station(24,750円 / m²)Ise Hatta Station(37,950円 / m²)Isenakahara Station(31,200円 / m²)Momozono Station(40,000円 / m²)Roku Ken Station(31,200円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード