Real estate appraisal report of Ureshino Kurodacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2311, Japan
44,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ureshino Kurodacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2311, Japan was determined for 44,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県松阪市嬉野黒田町字東沖２０番５０ |
| Address | Ureshino Kurodacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2311, Japan |
| Price | 44,700yen/㎡ |
| Access | Isenakagawa , 800 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Moriya Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 守谷啓市 |
|---|---|
| 価格 | 44,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域内に格別の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域内に格別の変動要因はないので、当分の間は現状を維持するものと予測する。「伊勢中川」駅を中心とした区画整理による住宅地の供給圧力も強く、地価は下落傾向で推移するもと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松阪市北部を中心に市郊外の住宅地域。需要者の中心は松阪市内の居住者がほとんどであるが、周辺市域からの転入も考えられる。古くに開発された住宅団地であるが空地も残っている。近年では「伊勢中川」駅を中心とした中川駅周辺土地区画整理事業による住宅地の供給により、古い既存住宅団地の需要は弱く、地価の下落傾向が続いている。土地は240㎡程度で1，000万円前後と把握される。 |
| 一般的要因 | 県内経済の消費は弱含み、雇用は堅調、生産は持ち直しの動きにある。松阪市の人口は微減傾向、取引価格は下落傾向、取引件数は持ち直している。 |
Survey report by Kanematsu Hiroki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 兼松弘樹 |
|---|---|
| 価格 | 44,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 伊勢中川駅に近い熟成した住宅団地として利便性に優れるが、周辺新規分譲地との競合から、地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 伊勢中川駅に比較的近い熟成した住宅団地であり、中川地区の再開発により利便性の向上が見られるが、周辺における新興分譲住宅地との競合から、地価水準は弱含みで推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は松阪市北部（旧嬉野町、旧三雲町）を中心とする松阪市全域の住宅地域である。需要者は松阪市内の居住者の他に、他地域からの転入者も見られる。伊勢中川駅へ徒歩圏内に位置する既存の住宅団地は、利便性が比較的高く概ね安定しているものの、新興分譲住宅地の供給が継続的になされ、古くなった住宅団地は競争力が劣る。土地は240㎡程度が標準面積で、1，000万円∼1，100万円程度が市場の中心価格帯として把握される。 |
| 一般的要因 | 松阪市の人口は微減で、高齢化も進んでいる。景気回復の足取りは鈍く、人気のある一部の地域を除き、地価は全体的に弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度6426078 北緯 136度4796518 |
Map
Ureshino Miyakocho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2303, JapanUreshino Miyakocho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2303, JapanUreshino Nakagawacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2321, JapanJapan, 〒515-2325 Mie-ken, Matsusaka-shi, Ureshino Nakagawashinmachi, 4 Chome−34 コメダ珈琲店伊勢中川ＦＣ店Ureshino Kurodacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2311, Japan1 Chome-8 Ureshino Nakagawashinmachi, Matsusaka-shi, Mie-ken 515-2325, JapanUreshino Nakagawacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2321, JapanUreshinocho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2324, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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