Real estate appraisal report of Matsusaka, Mie Prefecture, Japan


48,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matsusaka, Mie Prefecture, Japan was determined for 48,700 yen / m².

三重県松阪市川井町字下大坪９５０番４の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)三重県松阪市川井町字下大坪９５０番４
Address 
Matsusaka, Mie Prefecture, Japan
Price48,700yen/㎡
AccessMatsuzaka , 2 , 000 M
Acreage165㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅が建ち並ぶ幹線道路背後の住宅地域
Main roadnorth east 5.7m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Gotou Masakazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士後藤雅和
価格48,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動は認められない。周辺での新規供給は多いが、需要は底堅く、地価の下落は小幅にとどまる。
地域要因の将来予測商業施設、公共施設等の充実もあり、需要者の選好性の高い住宅地域である。土地利用は安定的で、今後も良好な居住環境を維持していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松阪市街地及びその周辺の住宅地域である。需要者は松阪市内の居住者が中心となるが、他地域からの転入も見られる。商業・公共・文教施設等へのアクセスに優れ、良好な居住環境を維持する住宅地域であるため、市内では人気が高く需要は底堅い。市街地近郊では宅地供給が多いが、川井町は競争優位にある。市場での中心価格帯は、土地は総額800万円∼1，000万円、新築一戸建てで総額2，500万円∼3，000万円程度と思料される。
一般的要因松阪市の人口は減少傾向にある。住宅地は新規供給が続き、特に既成地域における需要は弱い。商業地も景気の先行き不透明感が強く需要は弱い。

Survey report by Fujikawa Katsuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士藤川勝彦
価格48,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因松阪市中心部に位置する立地特性並びに良好な住環境を背景に、需要は安定的である。
地域要因の将来予測松阪市中心部に位置する立地特性並びに良好な住環境を背景に需要は安定的であり、今後も同様に推移していくものと予測する。そのため、地価も同様に安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松阪市内の戸建住宅を主とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占める。松阪市内には中・大規模住宅団地が多く存在し、住宅地は供給過剰気味であるが、松阪市中心部に位置する立地特性並びに良好な住環境を背景に需給関係は安定的である。土地は165㎡程度で800万円程度、新築一戸建てで2，500万円程度が需要の中心となっている。
一般的要因人口減少等の下、概して地方経済は厳しく不透明感を払拭するに至らず、松阪市の地価動向は弱含みである。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5779931
北緯 136度5275927

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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