Real estate appraisal report of Matsusaka, Mie Prefecture, Japan


22,800 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Matsusaka, Mie Prefecture, Japan was determined for 22,800 yen / m².

三重県松阪市町平尾町字高洲９０１番３外の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)三重県松阪市町平尾町字高洲９０１番３外
Address 
Matsusaka, Mie Prefecture, Japan
Price22,800yen/㎡
AccessMatsuzaka , 3 , 900 M
Acreage142㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity住宅、小売店舗等が混在する漁港に近い住宅地域
Main roadsouth west 6.3m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 2 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Gotou Masakazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士後藤雅和
価格22,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因漁港近くの既成住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められない。供給は少ないが、需要はより限定的である。
地域要因の将来予測漁港近くに既存住宅等が連担する住宅地域である。土地利用に大きな変化はなく、今後も現状維持で推移するものと思料される。沿岸部の住宅地域に対する需要者の選好性は低く、地価は下落傾向が続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松阪市内の住宅地域であり、特に沿岸部の住宅地域との間に代替競争関係が成立する。需要者は周辺居住者及び地縁を有する者が大半で、他の地域からの転入はほぼない。漁港近くの住宅地域で、周辺では既存建物の建替えが見られる程度で、需要は総じて乏しく、不動産市況は厳しい状況が続いている。市場での中心価格帯は、取引が少なく把握が困難であるが、140㎡程度の土地で総額300万円前後と思われる。
一般的要因松阪市の人口は減少傾向にある。住宅地は新規供給が続き、特に既成地域における需要は弱い。商業地も景気の先行き不透明感が強く需要は弱い。

Survey report by 髙橋 Takao (Written in Japanese)

不動産鑑定士髙橋孝生
価格22,800円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因漁港近くの既成住宅地域として概ね現況推移。沿岸部住宅市況の低迷が加速しており、地価は下落傾向が継続。
地域要因の将来予測漁港近くの既成住宅地域として現況推移であるが、沿岸部住宅地の市況低迷が加速しており、地価は継続的な下落傾向。
市場の特性同一需給圏は松阪市内同種住宅地を中心に隣接市町も含む。主たる需要者は当該地域に地縁を持つ居住者が中心であり、域外からの流入は想定し難い。沿岸部住宅地の市況低迷が加速しており、需要は弱含みが継続しており改善の見込みは乏しい。中心価格帯は、140㎡程度で、300万円から350万円程度と思料されるが、取引が僅少で把握困難な部分もある。また、割安な取引も散見される。
一般的要因市内人口の微減傾向が継続する一方、中小規模開発による宅地供給が継続し、住宅地の供給超過がやや鮮明となっている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 34度5779931
北緯 136度5275927

Map

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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