Real estate appraisal report of Tsukamotocho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0811, Japan
36,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsukamotocho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0811, Japan was determined for 36,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県松阪市塚本町字堂ノ前１１番１３ |
| Address | Tsukamotocho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0811, Japan |
| Price | 36,200yen/㎡ |
| Access | Matsugasaki , 650 M |
| Acreage | 173㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujikawa Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川勝彦 |
|---|---|
| 価格 | 36,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 著しい地域要因の変化は認められないものの、古くに開発された住宅地域で需要は弱い。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、松阪市内の戸建住宅を主とする住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占める。駅・店舗等への接近利便性を有するものの、松阪市内には新興の住宅地域が多く存し、またマンション等との代替競争性もあるため、古い住宅地域への需要は弱い。土地は175㎡程度で600万円∼700万円程度、新築一戸建てで2，000万円台前半が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口減少等の下、概して地方経済は厳しく不透明感を払拭するに至らず、松阪市の地価動向は弱含みである。 |
Survey report by Gotou Masakazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤雅和 |
|---|---|
| 価格 | 36,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。市街地近郊での新規供給が多いこともあり、郊外の既成住宅団地の需要は弱含んでいる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松阪市内の住宅地域である。需要者は松阪市内の居住者が大半で、圏域外からの転入者は少ないものと思われる。郊外の小規模住宅団地として概ね熟成しているが、条件面で優る市街地近郊での新規供給が多く、競争が厳しいことから、需要は弱含んでいる。市場での中心価格帯は、175㎡程度の土地で総額600万円∼700万円程度、新築一戸建てで総額2，000万円台前半までの取引が多い。 |
| 一般的要因 | 松阪市の人口は減少傾向にある。住宅地は新規供給が続き、特に既成地域における需要は弱い。商業地も景気の先行き不透明感が強く需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5965412 北緯 136度5221149 |
Map
Ishizucho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0006, JapanIshizucho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0006, JapanKumecho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2122, JapanKumecho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2122, JapanKumecho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2122, JapanShinmatsugashimacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0801, JapanIshizucho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0006, JapanKumecho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2122, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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