Real estate appraisal report of Kumecho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2122, Japan
16,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kumecho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2122, Japan was determined for 16,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県松阪市久米町字上垣内１３６７番 |
| Address | Kumecho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2122, Japan |
| Price | 16,500yen/㎡ |
| Access | Matsugasaki , 500 M |
| Acreage | 601㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅が建ち並ぶ旧街道沿いの既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Komada Masato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒田真人 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅が主体の参宮街道沿いの既存集落である。したがって、土地利用は長らく変化はなく、旧来からの地域として、土地需要の低迷が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 街道沿いの旧来からの土地利用状態であるため、今後も住宅環境等に変化はないと予想される。縁故取引を除いて、土地取引は極めて少ない旧来の地域であるため、土地需要は低く地価水準の下落傾向は続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松阪市の戸建住宅地域。需要者の中心は、既存集落地域であるため地縁関係を有する個人が主体となっており他地域からの転入は少ない。周辺地域では農地を開発した宅地分譲も散見されるが、近隣地域は旧参宮街道沿いの地域であるため、居住環境の変化はほとんどなく、宅地需給は極めて安定している。画地規模にもよるが土地総額としては1000万円程度を限度とすると思われる。戸建物件は2500万円程度が一応の目安と見られる。 |
| 一般的要因 | 三重県南西部の中心的な市であるが、人口減少や高齢化に起因して土地需要は低迷しており、住宅・商業地域とも全般的な地価の下落傾向にある。 |
Survey report by Fujikawa Katsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川勝彦 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化調整区域内の農家住宅等を主体とする住宅地域で、外部からの需要は少なく、流動性に乏しい。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内の旧街道沿いの既成住宅地域で、今後も現状の状態で推移するものと予測する。外部からの需要は少なく流動性に乏しいため、地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松阪市内の既成住宅地域若しくは農家住宅地域。需要者の中心は同一需給圏内の居住者がほとんどを占める。松阪市には規模の異なる住宅団地が多く存し、これらが供給過剰気味となっている為、それとの比較で農家住宅等を選好する傾向は弱い。取引される価格帯は画地規模によりまちまちとなり、需要の中心となる価格帯を見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 人口減少等の下、概して地方経済は厳しく不透明感を払拭するに至らず、松阪市の地価動向は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5936604 北緯 136度5074888 |
Map
Tsukamotocho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0811, JapanKumecho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2122, JapanKumecho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2122, JapanShinmatsugashimacho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0801, JapanMagaricho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0841, JapanMagaricho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-0841, JapanKumecho, Matsusaka, Mie Prefecture 515-2122, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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