Real estate appraisal report of Ikenouchi, Komaki, Aichi Prefecture 485-0804, Japan
42,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ikenouchi, Komaki, Aichi Prefecture 485-0804, Japan was determined for 42,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県小牧市大字池之内字中赤堀６０１番２外 |
| Address | Ikenouchi, Komaki, Aichi Prefecture 485-0804, Japan |
| Price | 42,000yen/㎡ |
| Access | Ajioka , 3 , 800 M |
| Acreage | 332㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| Main road | west 4.5m私道 |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujishima Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤嶋洋一 |
|---|---|
| 価格 | 42,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から離れた市街化調整区域内の住宅地域で、不動産需要が低いことから、この1年間での地価は若干下落している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小牧市内を中心に隣接する市町を含む市街化調整区域の住宅地域一円。需要者は居住目的の市内又は周辺市町に在住の個人が中心である。交通の便を始めとして生活利便性の劣る郊外の住宅地域で、元来から需要、供給ともに低調であり競争力は弱い。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500∼3，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 先行き不透明感はあるものの、景気回復等による小牧市住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。 |
Survey report by Yokoi Makoto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横井誠 |
|---|---|
| 価格 | 41,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 桃花台ニュータウン北方の市街化調整区域で周辺丘陵地に農地等の広がる住宅地域であり、特段の変化もなく、不動産市場は引き続き低調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小牧市内を中心に隣接する市町を含む市街化調整区域一円。需要者は居住目的の市内及び周辺市町に在住勤務する個人が中心である。駅から離れた交通利便の劣る郊外の住宅地域であり、従来より不動産の需給は低調で競争力は弱い。市場での中心となる価格帯は、土地のみで1，000∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500∼3，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 内陸工業都市としての性格が強く、円安や景気回復による企業業績の復調が地域経済に好影響を与えている。市内人口は横這い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3146374 北緯 136度9753446 |
Map
Ikenouchi, Komaki, Aichi Prefecture 485-0804, JapanHayashi, Komaki, Aichi Prefecture 485-0805, Japan3 Chome-6-9 Koga, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0814, JapanIkenouchi, Komaki, Aichi Prefecture 485-0804, Japan3 Chome-6-9 Koga, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0814, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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