Real estate appraisal report of Ikenouchi, Komaki, Aichi Prefecture 485-0804, Japan
96,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Ikenouchi, Komaki, Aichi Prefecture 485-0804, Japan was determined for 96,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県小牧市小牧３丁目１１８番 |
| Address | Ikenouchi, Komaki, Aichi Prefecture 485-0804, Japan |
| Price | 96,000yen/㎡ |
| Access | Komaki , 680 M |
| Acreage | 254㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ中心商業地に近い住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | 背面道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujishima Youichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤嶋洋一 |
|---|---|
| 価格 | 95,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小牧市中心部近くの利便性の高い住宅地域で、不動産需要が高く、景気回復等の影響もあり、この1年間での地価は比較的堅調に推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね小牧市中心部とその周辺地域に形成された住宅地域一円。需要者の中心は、30代から40代の小牧市内居住者及び周辺市町からの転入者のうち所得水準の高い層である。近隣地域は市中心部の熟成した住宅地域で、供給量が限定的なため、地価は強含みである。需要の中心となる価格帯は、土地は2，000∼3，000万円程度、新築戸建物件は3，500∼4，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費税引き上げの影響もあるが、景気回復等による小牧市住宅地の需要増加が認められるため、地価は若干強含みに推移している。 |
Survey report by Kobayashi Jun (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林純 |
|---|---|
| 価格 | 96,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部に近く、生活利便性も良好な住宅地域であることから、需要は堅調である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、小牧市内の概ね名鉄小牧線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、市内の居住者を中心に、周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は、市中心部に近く、生活利便性も良好な住宅地域であることから、需要は堅調に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で2000万円台半ば程度である。 |
| 一般的要因 | 消費が緩やかに増加し、企業部門で改善の動きが続く中、内陸工業都市としての性格が強い小牧市の不動産市場は、全体的に明るさが見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3146374 北緯 136度9753446 |
Map
Ikenouchi, Komaki, Aichi Prefecture 485-0804, JapanIkenouchi, Komaki, Aichi Prefecture 485-0804, JapanHayashi, Komaki, Aichi Prefecture 485-0805, Japan3 Chome-6-9 Koga, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0814, Japan3 Chome-6-9 Koga, Komaki-shi, Aichi-ken 485-0814, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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