Real estate appraisal report of 3668-2 Matsuomisajiro, Iida-shi, Nagano-ken 395-0826, Japan
28,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3668-2 Matsuomisajiro, Iida-shi, Nagano-ken 395-0826, Japan was determined for 28,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県飯田市松尾水城３６６８番２ |
| Address | 3668-2 Matsuomisajiro, Iida-shi, Nagano-ken 395-0826, Japan |
| Price | 28,800yen/㎡ |
| Access | Ina Yahata , 550 M |
| Acreage | 264㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 5.0m city road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Okumura Setsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村節夫 |
|---|---|
| 価格 | 28,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 松尾地区中心部に位置する分譲住宅地域だが、周辺では農地も多く、宅地分譲が盛んに行われ、供給過剰気味で、地価は下落傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は松尾地区を中心とする飯田市郊外の分譲住宅地域。需要者は主に飯田市在住の40代までの一次取得者。飯田市の分譲住宅地域としては駅や小学校にも近く利便性は優れ、周辺の宅地化進行に伴い供給は過剰傾向。景気回復の実感に乏しく宅地需要は縮小傾向。市場の中心価格帯は、土地のみで250㎡で800万円程度、建売住宅は2500万円程度である。リニア中央新幹線の中間駅設置位置は公表されるも当地域の地価への影響は顕在化していない。 |
| 一般的要因 | 地元へのアベノミクス効果も景況感も業種によりまちまちで、地域経済及び不動産市場にも依然として力強さがみられない。 |
Survey report by Terasawa Hidefumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 寺沢秀文 |
|---|---|
| 価格 | 28,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 飯田市近郊における地価は一部を除き引き続き下落傾向にある。リニア新幹線事業による当該地域地価への影響はほとんど認められない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は飯田市南部郊外の松尾地区を中心とした地域一帯で、需要者の中心は飯田市内一円並びに下伊那地区町村からの転入者。国道153号飯田バイパス及び国道151号、並びに小・中学校等への接近性にも恵まれ、生活利便性は概ね良好であるため、土地の需要は比較的堅調であるも、地価自体は依然として下落傾向が続いている。土地は総額で700万∼900万円程度が中心である。リニア中央新幹線事業による当地域地価への影響は特には見られない。 |
| 一般的要因 | 総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4964862 北緯 137度8452565 |
Map
Yawatamachi, Iida, Nagano Prefecture 395-0814, Japan3344-3 Kamisatobeppu, Iida-shi, Nagano-ken 395-0003, Japan3344-3 Kamisatobeppu, Iida-shi, Nagano-ken 395-0003, JapanMatsuomyo, Iida, Nagano Prefecture 395-0823, Japan3344-3 Kamisatobeppu, Iida-shi, Nagano-ken 395-0003, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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