Real estate appraisal report of Hakusancho, Iida, Nagano Prefecture 395-0076, Japan
44,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hakusancho, Iida, Nagano Prefecture 395-0076, Japan was determined for 44,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県飯田市白山町３丁目東１番３外 |
| Address | Hakusancho, Iida, Nagano Prefecture 395-0076, Japan |
| Price | 44,500yen/㎡ |
| Access | Iida , 850 M |
| Acreage | 262㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗、事務所、住宅等が混在する近隣商業地域 |
| Main road | south west 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Okumura Setsuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥村節夫 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 前年と比較して特に大きな地域要因の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 飯田駅西方の路線沿いの近隣商業地域であるが、連接する主要地方道飯島・飯田線の延伸と沿道商業施設の進出等による競争力の落ち込みは大きく、当面地価は弱含みで推移と予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は，飯田市中心市街地周辺の商業地域一帯であり、駅周辺の商業地域に強い代替性が認められる。需要者は地元事業者等が中心である。低層店舗が多く見受けられる商業地域であるが、店舗の大型化及び郊外化更には近時の景気低迷の影響を受け需要は弱含みであり、地価の下落傾向が続いている。商業地の取引は件数が少なくかつ個別の事情を内包するものが多いことから地域における中心価格帯は判然としない。 |
| 一般的要因 | 人口はほぼ横ばい、世帯は微増傾向。取引件数は停滞気味。価格は若干の下落傾向。 |
Survey report by Kon Maki Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 今牧一宏 |
|---|---|
| 価格 | 44,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 地価に影響を及ぼす特段の個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地の価格下落率は概ねやや緩和傾向にある。リニア中央新幹線計画に係わる顕著な地価変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、飯田駅の西方にある小規模店舗兼住宅が多い地域で、客足が大型店舗へ流出する傾向を反映し、繁華性は衰退している。景気動向を反映し、地価はやや弱含みで推移すると予測するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中心部及び郊外の幹線街路沿いの商業地域で、需要者の中心は、飯田市及びその周辺で商業等を営む事業主が主体。昨今の景気回復の実感に乏しく宅地需要は縮小傾向で、地価は下落傾向が続いている。最近の業務用地の取引事例は極めて少なく、また個別性が強いため需要の中心となる価格帯は見い出せない状況にある。リニア中央新幹線の中間駅設置位置は公表されるも当地域の地価への影響は顕在化していない模様である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向、減少率・高齢化率は県平均を上回り、取引件数は増加傾向。地方圏の経済状況は不透明感があり、地価も弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度5192688 北緯 137度8140555 |
Map
4 Chome-51 Chūōdōri, Iida-shi, Nagano-ken 395-0041, JapanIida, Nagano Prefecture, JapanIida, Nagano Prefecture, Japan2 Chome-312-1 Hakusandōri, Iida-shi, Nagano-ken 395-0075, Japan6991-89 Takinosawa, Iida-shi, Nagano-ken 395-0048, Japan2236-5 Kanaenakadaira, Iida-shi, Nagano-ken 395-0801, Japan1 Chome-39 Sakuramachi, Iida-shi, Nagano-ken 395-0014, Japan1 Chome-21 Chikumachi, Iida-shi, Nagano-ken 395-0045, Japan3070-1 Kanaekamiyama, Iida-shi, Nagano-ken 395-0806, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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