Real estate appraisal report of 4 Chome-51 Chūōdōri, Iida-shi, Nagano-ken 395-0041, Japan


71,700 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-51 Chūōdōri, Iida-shi, Nagano-ken 395-0041, Japan was determined for 71,700 yen / m².

長野県飯田市中央通り4丁目51番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)長野県飯田市中央通り4丁目51番
Address 
4 Chome-51 Chūōdōri, Iida-shi, Nagano-ken 395-0041, Japan
Price71,700yen/㎡
AccessIida , 250 M
Acreage90㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、S(鉄骨造)5FB1
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中低層店舗等が建ち並ぶ市中心部の普通商業地域
Main roadnorth east 17.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoningcommercial districts, quasi-fire prevention districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio80(%),400(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Terasawa Hidefumi (Written in Japanese)

不動産鑑定士寺沢秀文
価格71,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因飯田中心市街地内でも比較的繁華性の高い普通商業地域であるも、郊外店等に押され、依然として商況低迷状況にある。
地域要因の将来予測飯田中心市街地内にあって、JR飯田駅等にも近い幹線街路沿いの既存商業地域である。郊外型大型店への顧客流出等の影響を受け旧来の繁華性を急速に失いつつあり,地価は今後も下落基調で推移するものと予測される。
市場の特性 同一需給圏は,飯田中心市街地を中心とした商業地域であり,駅前商業地域周辺に強い代替性が認められる。需要者は地元事業者等が中心である。中層店舗事務所が建ち並ぶ旧来からの既存商業地域であるが,郊外店等への顧客流出が進んでいる。これら商況低迷等による影響を受け,商業地需要は低迷しており地価の下落傾向が続いている。現下では商業地取引は件数も少なく,かつ個別事情を内包するものが多いこと等から地域における中心価格帯は判別し難い。
一般的要因総体的には景気の先行きに対する不透明感等があるも大都市部等では地価回復基調にある。但し、地方地価は一部を除き総体的には低迷基調にある。

Survey report by Kon Maki Kazuhiro (Written in Japanese)

不動産鑑定士今牧一宏
価格71,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動は無い。
地域要因飯田市中心市街地の商況停滞が続き、地価の下落が続いている。リニア中央新幹線計画に係わる顕著な地価変動は認められない。
地域要因の将来予測飯田市中心部の商業地域は郊外路線商業地域への顧客流出が続き収益性が低下し、地価は今後も下落傾向が続くものと予測される。リニア中央新幹線計画による地価への影響は顕在化していないものと思料される。
市場の特性対象標準地はJR飯田駅に近い中心商業地に立地し、周辺は低中層店舗・事務所等が連坦している。近年の飯田市の商業中心は飯田インター周辺のアップルロード等の郊外路線商業地域等へ移行しており、対象地域内の需要者の中心は同一需給圏に地縁性を持つ事業者にほぼ限定される傾向が強いため、需要は弱含み傾向が続いている。地価水準は個別的要因に左右されがちであるも、坪当たり20∼25万円前後の取引が中心と認められる。
一般的要因人口は減少傾向、減少率・高齢化率は県平均を上回り、取引件数は増加傾向。地方圏の経済状況は不透明感があり、地価も弱含みで推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度5180468
北緯 137度8229046

Map

1221-4 Kamisatokuroda, Iida-shi, Nagano-ken 395-0004, Japan151-7 Kamisatokuroda, Iida-shi, Nagano-ken 395-0004, JapanHakusancho, Iida, Nagano Prefecture 395-0076, JapanIida, Nagano Prefecture, JapanIida, Nagano Prefecture, Japan2 Chome-312-1 Hakusandōri, Iida-shi, Nagano-ken 395-0075, Japan6991-89 Takinosawa, Iida-shi, Nagano-ken 395-0048, Japan2236-5 Kanaenakadaira, Iida-shi, Nagano-ken 395-0801, Japan1363-14 Kamisatokuroda, Iida-shi, Nagano-ken 395-0004, Japan1 Chome-39 Sakuramachi, Iida-shi, Nagano-ken 395-0014, Japan1 Chome-21 Chikumachi, Iida-shi, Nagano-ken 395-0045, Japan3344-3 Kamisatobeppu, Iida-shi, Nagano-ken 395-0003, Japan3344-3 Kamisatobeppu, Iida-shi, Nagano-ken 395-0003, Japan3070-1 Kanaekamiyama, Iida-shi, Nagano-ken 395-0806, Japan3344-3 Kamisatobeppu, Iida-shi, Nagano-ken 395-0003, Japan

Related information

Iida Station(33,500円 / m²)Sakura Machi Station(37,100円 / m²)Kanae Station(33,500円 / m²)Kiriishi Station(33,500円 / m²)Inakamisato Station(37,100円 / m²)Shimoyamamura Station(37,100円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Naganoken (Descending)

Zenkoujishita Station72,400 yen / m²
Hongou Station71,100 yen / m²
Nagisa Station70,800 yen / m²
Matsumoto Station70,600 yen / m²
Kitamatsumoto Station70,600 yen / m²
Shinanoarai Station68,600 yen / m²
Ooba Station68,600 yen / m²
Asahi Station67,900 yen / m²
Tounai Station63,600 yen / m²
Kawanakajima Station62,500 yen / m²

Market price in Naganoken (Ascending)

Inatajima Station13,920 yen / m²
Azumikutsukake Station15,700 yen / m²
Shinanomatsukawa Station16,350 yen / m²
Hosono Station17,000 yen / m²
Kitahosono Station17,000 yen / m²
Minamioo Machi Station20,200 yen / m²
Shinanooomachi Station20,200 yen / m²
Kitaoomachi Station20,200 yen / m²
Shinanokizaki Station20,200 yen / m²
Kitatono Station20,500 yen / m²

Change of market price in Naganoken (Descending)

Shimonii Station+34.55%
Kawanakajima Station+23.76%
Asahi Station+12.32%
Fuzokuchuugakumae Station+8.56%
Komagane Station+6.84%
Ootagiri Station+6.84%
Tsusumi Station+4.89%
Kofuse Station+4.58%
Hirata Station+4.52%
Inafukuoka Station+1.22%

Change of market price in Naganoken (Ascending)

Amori Station-24.33%
Shimatakamatsu Station-15.15%
Zenkoujishita Station-14.52%
Kanae Station-12.53%
Kiriishi Station-12.53%
Iida Station-12.53%
Inayawata Station-11.46%
Shimoyamamura Station-11.46%
Sakura Machi Station-11.46%
Inakamisato Station-11.46%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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