Real estate appraisal report of 4 Chome-335 Shijimichō Hirono, Miki-shi, Hyōgo-ken 673-0541, Japan
15,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4 Chome-335 Shijimichō Hirono, Miki-shi, Hyōgo-ken 673-0541, Japan was determined for 15,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 兵庫県三木市志染町広野４丁目３３５番 |
| Address | 4 Chome-335 Shijimichō Hirono, Miki-shi, Hyōgo-ken 673-0541, Japan |
| Price | 15,800yen/㎡ |
| Access | Shijimi , 1 , 400 M |
| Acreage | 811㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に農地が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),100(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Imoto Ki Shin (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井本季伸 |
|---|---|
| 価格 | 15,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 三木市郊外の調整区域内にあり、利便性が劣ることから需要者は地縁者にほぼ限定され価格水準は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市郊外の市街化調整区域内の集落地域内にあり地域的な変動要因がなく現状を維持するものと思われる。少子高齢化や農業の後継者不足が顕著で宅地需要は減少していることから地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏内は概ね三木市及び隣接市内のうち市街化調整区域等の住宅地域。地縁的選好性が強く圏外からの転入者は少ない。集落色の強い既成住宅地域であるため、需要者は地縁性を有する地元居住者等に限定され、かつ少子高齢化の影響もあり取引は少ない。また、取引には個別的な諸事情が介在している場合も多く、画地規模も様々であることから、市場での中心となる価格水準は見出しにくい状況である。 |
| 一般的要因 | 総人口や生産年齢人口の減少が進む。利便性の良い住宅地の需要は安定、郊外は弱含み。既存商店街は衰退が続く。神戸電鉄粟生線の存続問題も懸念。 |
Survey report by Wakimoto Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 脇本克己 |
|---|---|
| 価格 | 15,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅の中に農地が見られる住宅地域で、需要がほぼ地縁者に限定され、地価は継続して下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅の中に農地が見られる市街化調整区域の住宅地域であり、地域要因の変動要因も少なく、当面、現環境を維持するものと予測する。地価は、当面の間、下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね三木市及び隣接市町内の市街化調整区域に所在する集落地域である。需要者の中心は、農業従事者が主体で、当該地域に地縁を有する者に概ね限定され、転入者はほとんど認められない。厳しい公法上の規制や社会整備基盤がやや遅れていること等を主因として、需要は弱く市場参加者は限定的に推移している。土地取引が少なく、画地規模も様々であるため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 三木市の人口は減少傾向で高齢化率は上昇傾向である。地場産業の不振も合わせて住宅地の地価は、下落傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度7732599 北緯 135度0072786 |
Map
2 Chome-114 Jiyūgaoka Honmachi, Miki-shi, Hyōgo-ken 673-0424, Japan1 Chome-321 Shijimichō Nishijiyūgaoka, Miki-shi, Hyōgo-ken 673-0551, JapanJapan, 〒651-2311 兵庫県神戸市西区神出町東 丸ケ岡集会所4 Chome-335 Shijimichō Hirono, Miki-shi, Hyōgo-ken 673-0541, Japan1 Chome-757 Shijimichō Nishijiyūgaoka, Miki-shi, Hyōgo-ken 673-0551, Japan1 Chome-757 Shijimichō Nishijiyūgaoka, Miki-shi, Hyōgo-ken 673-0551, Japan2 Chome-2-8 Satsukidai, Miki-shi, Hyōgo-ken 673-0436, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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