Real estate appraisal report of 14 Kawaguchichō, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0021, Japan
73,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 14 Kawaguchichō, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0021, Japan was determined for 73,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県桑名市川口町１４番 |
| Address | 14 Kawaguchichō, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0021, Japan |
| Price | 73,000yen/㎡ |
| Access | Kuwana , 1 , 200 M |
| Acreage | 121㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:5.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層の飲食店舗、一般住宅等が混在する商業地域 |
| Main road | east 5.9m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miwa Tokihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 三輪時弘 |
|---|---|
| 価格 | 73,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的であり、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域は既成商業地域で、土地利用の動向に大きな変化は見られず、市街地の地価は安定傾向にあり、下落要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、旧東海道沿いの既成商業地域として、土地利用に変化は見られず今後も現状のまま推移するものと予測する。周辺では景観整備も徐々に進み、地価は景気回復に伴い、安定傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は桑名市中心部の商業地域の存する圏域。需要者の中心は桑名市内の個人及び法人である。中心市街地にあって交通・諸施設等への接近利便性を有しており、徐々に土地需要は回復傾向にある。取引総額は、規模により相当異なっており、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 桑名市の人口横ばい、世帯数は微増。景気は緩やかに持ち直し。住宅着工数は前年比で減少傾向。全般的に商業地の地価は横ばい傾向で推移。 |
Survey report by Kusakabe Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日下部正 |
|---|---|
| 価格 | 73,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 桑名市中心部の地価回復の影響を受けて、地価はほぼ安定基調となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧東海道沿いの商業地域として今日に至っており、土地利用に変化はなく、今後とも現状のまま推移するものと予測する。中心商業地の地価変動を反映して、地価水準は安定傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね桑名市旧市街地内の商業地域の圏域である。需要者の中心は当地域に地縁性を有する個人事業者及び北勢地域における法人事業者等と判断される。店舗兼居宅等が見られる商業地域であり、中心部の土地需要の回復等により、当地域にも潜在的な有効需要の回復が見られる。敷地規模や立地条件により幅があるため、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は依然として全体的に厳しく、先行きに対する不透明感と相俟って、桑名市における不動産需要は一部の地域を除いて低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0672438 北緯 136度6962183 |
Map
Suehirocho, Kuwana, Mie Prefecture 511-0077, JapanHachikendori, Kuwana, Mie Prefecture 511-0076, Japan81 Sotobori, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0041, Japan42 Sannomaru, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0031, JapanKotobukicho, Kuwana, Mie Prefecture 511-0061, Japan68 Minamiuomachi, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0088, JapanHachikendori, Kuwana, Mie Prefecture 511-0076, Japan4 Chome-16 Chūōchō, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0068, Japan20 Saneichō, Kuwana-shi, Mie-ken 511-0075, Japan
Related information
Kuwana Station(54,900円 / m²)Masuo Station(52,050円 / m²)Umamichi Station(56,400円 / m²)Harima Station(54,900円 / m²)Nishibessho Station(54,900円 / m²)Nagashima Station(67,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Mieken (Descending)
| Nagashima Station | 67,500 yen / m² |
| Akahori Station | 66,300 yen / m² |
| Nakagawara Station | 66,300 yen / m² |
| Hinaga Station | 62,000 yen / m² |
| Minamihinaga Station | 62,000 yen / m² |
| Tomari Station | 61,400 yen / m² |
| Isematsumoto Station | 61,400 yen / m² |
| Kawaramachi Station | 60,950 yen / m² |
| Miyamado Station | 60,900 yen / m² |
| Oiwake Station | 60,900 yen / m² |
Market price in Mieken (Ascending)
| Tamaru Station | 24,900 yen / m² |
| Myoujou Station | 24,900 yen / m² |
| Isehatsuta Station | 26,400 yen / m² |
| Kashikojima Station | 27,000 yen / m² |
| Sanri Station | 27,250 yen / m² |
| Shimayokoyama Station | 28,000 yen / m² |
| Shimashinmei Station | 28,000 yen / m² |
| Anagawa Station | 29,000 yen / m² |
| Nyuugawa Station | 29,700 yen / m² |
| Taian Station | 29,800 yen / m² |
Change of market price in Mieken (Descending)
| Uenoshi Station | +63.54% |
| Isenakahara Station | +20.93% |
| Oiwake Station | +15.78% |
| Hirokouji Station | +12.41% |
| Hokuseichuuoukouenguchi Station | +11.21% |
| Ishinden Station | +10.56% |
| Kayamachi Station | +8.65% |
| Kasado Station | +8.54% |
| Tomari Station | +7.53% |
| Kuwamachi Station | +6.3% |
Change of market price in Mieken (Ascending)
| Higashimatsusaka Station | -21.22% |
| Tsu Station | -20.05% |
| Edobashi Station | -19.43% |
| Tamaru Station | -18.36% |
| Isoyama Station | -17.14% |
| Kuwana Station | -15.8% |
| Matsugasaki Station | -15.52% |
| Akogi Station | -15.51% |
| Norikazu Station | -14.13% |
| Harima Station | -12.86% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |