Real estate appraisal report of Shinkomachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0061, Japan
5,820 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Shinkomachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0061, Japan was determined for 5,820 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県大牟田市新港町６番１７外 |
| Address | Shinkomachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0061, Japan |
| Price | 5,820yen/㎡ |
| Access | Oomuta , 3 , 800 M |
| Acreage | 23,295㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模工場等が建ち並ぶ臨海工業地域 |
| Main road | south east 16.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kirino Yuu Ki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桐野祐記 |
|---|---|
| 価格 | 5,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大規模工場を主とする臨海部の工業地域であり、当地域の土地需要を喚起する特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は大規模工場が多い臨海部の工業地域である。当地域の環境条件等に大きな変動は見られず、今後も概ね現状のまま静態的に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡県南部及び熊本県北部の工場地域一帯と判定される。大規模工場地の需要者としては比較的資金力を有する製造業等の法人が中心であるが、近時ではメガソーラー発電設備の建設を目的とする取引も散見される。当圏域の土地需要は依然としてやや弱含みであるが、景気は緩やかに回復しつつあり設備投資の持ち直しが期待されるなど、地価下落に歯止めがかかりつつある。 |
| 一般的要因 | 景気の回復や円安傾向から、設備投資の持ち直しが期待されるが、先行きは依然として不透明であり、当市の工場地に対する需要はやや弱含みである。 |
Survey report by Kawasaki Kazuhide (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎一秀 |
|---|---|
| 価格 | 5,830円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内においては中庸的であり、競争力も標準的である。前年と比較して特に変動要因はない |
| 地域要因 | 当該地域は大規模工場が多い臨港工業地域である。地域経済衰退の影響を受け、工場地の需要は依然として弱いが、水準的には下げ止まり感もある。 |
| 地域要因の将来予測 | 大規模工場が多い臨海工業地域である。地域経済衰退等により、工場地の需要は弱く、地価は横這い乃至は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大牟田市及び周辺市・町に存する大規模工場等を中心に形成されている臨海工業地域一帯である。需要者の中心は、工場の運営に関する法人等である。地域経済の状況により、大牟田市及び周辺の工業地の取引はあまりなく、工業地の需要は弱い。市場の中心となる価格帯は標準的規模で㎡当たり6，000円程度である。 |
| 一般的要因 | 長期間の人口減少・高齢化及びこれ等の影響による地場産業の衰退等があり不動産需要は弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度0093578 北緯 130度4247448 |
Map
5-26 Shōwamachi, Arao-shi, Kumamoto-ken 864-0056, Japan5-26 Shōwamachi, Arao-shi, Kumamoto-ken 864-0056, Japan5-26 Shōwamachi, Arao-shi, Kumamoto-ken 864-0056, JapanShowamachi, Arao, Kumamoto Prefecture 864-0056, Japan1 Chome-2-24 Taishōmachi, Arao-shi, Kumamoto-ken 864-0054, JapanHimeshimamachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0056, JapanFujitamachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0074, JapanHimeshimamachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0056, Japan237-4 Enmeijimachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0877, Japan94-2 Shiraganemachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0052, Japan128 Naniwamachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0066, JapanShinkomachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0061, Japan128 Naniwamachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0066, JapanFujitamachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0074, JapanShiraganemachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0052, Japan80-79 Yotsuyamamachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0067, Japan3 Chome-7-19 Tenryōmachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0054, Japan66-1 Shōzanmachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0845, Japan2 Chome-123 Suwamachi, Ōmuta-shi, Fukuoka-ken 836-0051, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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