Real estate appraisal report of Himeshimamachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0056, Japan
= 32,400 yen
32,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Himeshimamachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0056, Japan was determined for 32,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
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| Lot number(Chiban) | 福岡県大牟田市姫島町３８番５外 |
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| Address |
Himeshimamachi, Omuta, Fukuoka Prefecture 836-0056, Japan |
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| Price | 32,400yen/㎡ |
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| Access | Oomuta , 2 , 600 M |
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| Acreage | 260㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
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| Present | medical office, residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 営業所、事務所、医院等が混在する路線商業地域 |
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| Main road | east 25.0m national road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Kirino Yuu Ki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桐野祐記 |
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| 価格 | 32,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 低層店舗、店舗併用住宅のほか戸建住宅等も介在する繁華性の低い路線商業地域である。当地域の価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因はない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当地域は低層店舗、店舗併用住宅等が建ち並ぶ路線商業地域である。人口の減少、高齢化の進行、郊外型SCの進出等の影響を受け繁華性の低下が顕著であり、今後は徐々に住居系土地利用の比率が高まるものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、大牟田市内の商業地域及び商住混在地域一帯である。主たる需要者は同一需給圏に地縁を有する自用目的の事業者等である。背後地の人口減少や高齢化等により購買力が低下していることに加え、郊外の大規模SCの進出等の影響を受け、旧来からの商業地域は衰退傾向が顕著であり、需要は乏しい。個々の取引について、取引動機や画地規模は様々であり、需要の中心価格帯を把握することは困難である。 |
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| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるものの、当市においては人口減少、高齢化の進行等により地域経済は低迷し、土地需要は弱含みの状況が続いている。 |
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Survey report by Ookusu Yumiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大楠由美子 |
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| 価格 | 32,500円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
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| 地域要因 | 郊外型大型ショッピングセンターへ客足が流出しており、当該地域の商業繁華性は低下しており、需要は弱く、地価水準は下落を続けている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は幹線街路沿いに店舗や営業所等が建ち並ぶ路線商業地域で、今後ともこのような利用状態が維持されるものと予測する。商業地需要は減退しており、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、大牟田市全域の商業地域及び商住混在地域である。主な需要者は地元の各種事業者とみられる。当市における人口の減少傾向や郊外型大型商業施設への客足の流出等の影響から、商業繁華性は低下しており、景気回復の影響はほとんど見られず、当該地域に対する需要は減退している。取引される規模によって価格はばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない。 |
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| 一般的要因 | 人口は減少傾向を続けており、住宅地、商業地ともに宅地に対する需要は弱いが、地価の下落幅は縮小している地域が多い。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 土壌 | グライ土壌 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 33度0136965
北緯 130度4288306 |
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Map
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