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Real estate appraisal report of Nakakōchi Tomitake Shinden, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0113, Japan

= 45,600 yen

45,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nakakōchi Tomitake Shinden, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0113, Japan was determined for 45,600 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	山梨県甲斐市富竹新田字中耕地４０５番１１
Address	Nakakōchi Tomitake Shinden, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0113, Japan
Price	45,600yen/㎡
Access	Ryuuou , 1 , 300 M
Acreage	251㎡
Aspect ratio	(1.2:1.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が多い利便性が良い既成住宅地域
Main road	west 4.3m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	urbanization area
Natural environment

Survey report by Watanabe Kazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡辺和男
価格	45,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	生活上の利便性が比較的良好な住宅地域であり周辺地域との相対的優位性もあり、需給動向は概ね安定して推移をしている。
地域要因の将来予測	中規模一般住宅を中心とした既成住宅地域で、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は比較的安定して推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は甲斐市及び隣接市町一円の住宅地域である。需要者の中心は市内居住者を中心に生活上の利便性、住環境を考慮した隣接市町からの転入者も一部見られる。利便性の比較的良い熟成した中規模一般住宅地域であり、駅周辺の整備も進み需給は安定している。土地は1，000万円程度、新築の戸建物件は2，500万円程度の物件が取引の中心となっている。
一般的要因	国中の需給圏域内の不動産の市場動向は実態経済の先行き不透明感から低調に推移しており地価水準は全般的にやや下落傾向にある。

Survey report by Ogawakazuhiko (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小川和彦
価格	45,600円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	生活便益はおおむね良好な住宅地域であるが、格別な変動要因はない。需給は比較的安定している。
地域要因の将来予測	生活便益がおおむね良好な住宅地域で、格別な変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は多少下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏の範囲は、甲斐市街地の住宅地域である。需要者の中心は、学区及び日用品店舗等への利便性を重視する新規取得または市内での買い替えの個人と推定される。小規模分譲住宅開発が見られるが、目立った宅地供給はなく、ほぼ熟成した住宅地域で、需給は比較的安定している。画地規模は200㎡程度で、土地で1，000万円以下、新築の戸建物件は2，500万円以下が需要の中心となっている。
一般的要因	市域は甲府市ベットタウンとして発展し、社会資本整備、商業施設進出等により、住環境、利便性は概ね良好である。また需給は比較的安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 35度6635426 北緯 138度5250338

Map

Related information

Ryuuou Station(45,600円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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