Real estate appraisal report of Fukamachi Shida, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0107, Japan


31,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukamachi Shida, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0107, Japan was determined for 31,600 yen / m².

山梨県甲斐市志田字深マチ166番21の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)山梨県甲斐市志田字深マチ166番21
Address 
Fukamachi Shida, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0107, Japan
Price31,600yen/㎡
AccessShiozaki , 1 , 000 M
Acreage198㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域
Main roadnorth 6.0m road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio50(%),100(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Onojunichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士小野淳一
価格31,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因比較的利便性の高い住宅地域であるが、周辺地域において新規分譲住宅地の供給過剰感があるため、需給関係はやや弱含みでの推移となっている。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする既存の住宅地域で、特に目立った変動要因もないことから当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧双葉町地内を中心に甲斐市全域に及ぶ圏域にある住宅地域である。需要者は、個人の一次取得者層を中心とし、圏外からの転入者も見受けられる。比較的利便性の高い地域であるが、周辺地域における新規分譲住宅地の供給過剰感から需給関係は弱含みでの推移となっている。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1,000万円程度まで、新築戸建物件は3,000万円程度までとなっている。
一般的要因甲府市のベッドタウンとして根強い需要が認められ、新規分譲地に対する人気は高く、人口及び世帯数ともに微増傾向で推移している。

Survey report by Tsuruta Ikuya (Written in Japanese)

不動産鑑定士鶴田郁哉
価格31,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因甲斐市の西端部に位置し、甲府市や甲斐市中心部へのアクセスに若干劣る。甲斐市内の地価の下落により価格の相対的優位性も薄れつつある。
地域要因の将来予測中規模一般住宅を中心とする既存の住宅地域で、特に目立った変動要因もないことから当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は今後とも下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧双葉町を中心とする甲斐市の住宅地域が圏域。需要者の中心は同市、甲府市等に勤務先を有する者と思料。甲斐市西端部に位置し、大型SCが近くにあるものの、同市中心部や甲府市へのアクセスは甲斐市内の住宅地の中ではやや劣る。そのため標準地周辺では新規の分譲地は少なく、需要も低調である。土地で650万円程度、新築戸建物件は2,000万円程度が最多需要帯と思料する。
一般的要因新設道路の供用開始や既設道路の拡幅、地価の値ごろ感、甲府市へのアクセスの良さ、大型SCへの接近性等から住宅地の需要は比較的安定している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度690775
北緯 138度4814213

Map

Tatsuokamachi Shimojominamiwari, Nirasaki, Yamanashi Prefecture 407-0033, JapanFukamachi Shida, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0107, JapanShimoimai, Kai, Yamanashi Prefecture 400-0105, JapanFukamachi Shida, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0107, JapanFukamachi Shida, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0107, JapanMatsuba Ōnuta, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0103, JapanShimogahara Shimoimai, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0105, JapanUtsuya, Kai, Yamanashi Prefecture 400-0108, Japan

Related information

Shiozaki Station(42,850円 / m²)Nirasaki Station(41,350円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Yamanashiken (Descending)

Ootsuki Station63,800 yen / m²
Kamioozuki Station63,800 yen / m²
Saruhashi Station62,000 yen / m²
Tanokura Station62,000 yen / m²
Kanente Station51,300 yen / m²
Sakaori Station49,700 yen / m²
Shimoyoshida Station48,700 yen / m²
Gekkouji Station48,700 yen / m²
Fujisan Station48,700 yen / m²
Fujikyuuhairando Station48,700 yen / m²

Market price in Yamanashiken (Ascending)

Kajikazawaguchi Station28,100 yen / m²
Yamanashishi Station34,250 yen / m²
Higashiyamanashi Station36,400 yen / m²
Kasugaichou Station36,400 yen / m²
Koikawa Station38,550 yen / m²
Mitsutouge Station39,800 yen / m²
Nirasaki Station41,350 yen / m²
Kotobuki Station42,450 yen / m²
Yoshiikeonsenmae Station42,450 yen / m²
Shiozaki Station42,850 yen / m²

Change of market price in Yamanashiken (Descending)

Ryuuou Station-0.44%
Koikawa Station-0.64%
Kasei Station-0.65%
Kajikazawaguchi Station-0.71%
Ootsuki Station-0.85%
Kamioozuki Station-0.85%
Shiozaki Station-0.92%
Saruhashi Station-0.96%
Tanokura Station-0.96%
Nirasaki Station-1.19%

Change of market price in Yamanashiken (Ascending)

Kanente Station-17.26%
Kokubo Station-11.37%
Minamikoufu Station-10.98%
Kaisumiyoshi Station-10.66%
Sakaori Station-8.64%
Jouei Station-4.91%
Yamanashishi Station-2.7%
Higashiyamanashi Station-2.67%
Kasugaichou Station-2.67%
Isawaon Line Station-2.04%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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