Real estate appraisal report of Fukamachi Shida, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0107, Japan
31,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fukamachi Shida, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0107, Japan was determined for 31,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山梨県甲斐市志田字深マチ１６６番２１ |
| Address | Fukamachi Shida, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0107, Japan |
| Price | 31,600yen/㎡ |
| Access | Shiozaki , 1 , 000 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅を中心とする既成住宅地域 |
| Main road | north 6.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Onojunichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野淳一 |
|---|---|
| 価格 | 31,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 比較的利便性の高い住宅地域であるが、周辺地域において新規分譲住宅地の供給過剰感があるため、需給関係はやや弱含みでの推移となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする既存の住宅地域で、特に目立った変動要因もないことから当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧双葉町地内を中心に甲斐市全域に及ぶ圏域にある住宅地域である。需要者は、個人の一次取得者層を中心とし、圏外からの転入者も見受けられる。比較的利便性の高い地域であるが、周辺地域における新規分譲住宅地の供給過剰感から需給関係は弱含みでの推移となっている。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，000万円程度まで、新築戸建物件は3，000万円程度までとなっている。 |
| 一般的要因 | 甲府市のベッドタウンとして根強い需要が認められ、新規分譲地に対する人気は高く、人口及び世帯数ともに微増傾向で推移している。 |
Survey report by Tsuruta Ikuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鶴田郁哉 |
|---|---|
| 価格 | 31,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 甲斐市の西端部に位置し、甲府市や甲斐市中心部へのアクセスに若干劣る。甲斐市内の地価の下落により価格の相対的優位性も薄れつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅を中心とする既存の住宅地域で、特に目立った変動要因もないことから当分の間現状を維持するものと予測する。地価水準は今後とも下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧双葉町を中心とする甲斐市の住宅地域が圏域。需要者の中心は同市、甲府市等に勤務先を有する者と思料。甲斐市西端部に位置し、大型SCが近くにあるものの、同市中心部や甲府市へのアクセスは甲斐市内の住宅地の中ではやや劣る。そのため標準地周辺では新規の分譲地は少なく、需要も低調である。土地で650万円程度、新築戸建物件は2，000万円程度が最多需要帯と思料する。 |
| 一般的要因 | 新設道路の供用開始や既設道路の拡幅、地価の値ごろ感、甲府市へのアクセスの良さ、大型SCへの接近性等から住宅地の需要は比較的安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度690775 北緯 138度4814213 |
Map
Tatsuokamachi Shimojominamiwari, Nirasaki, Yamanashi Prefecture 407-0033, JapanFukamachi Shida, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0107, JapanShimoimai, Kai, Yamanashi Prefecture 400-0105, JapanFukamachi Shida, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0107, JapanFukamachi Shida, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0107, JapanMatsuba Ōnuta, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0103, JapanShimogahara Shimoimai, Kai-shi, Yamanashi-ken 400-0105, JapanUtsuya, Kai, Yamanashi Prefecture 400-0108, Japan
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Shiozaki Station(42,850円 / m²)Nirasaki Station(41,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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