Real estate appraisal report of 2 Chome-2-5 Memanbetsuyūhidai, Ōzora-chō, Abashiri-gun, Hokkaidō 099-2355, Japan
6,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-2-5 Memanbetsuyūhidai, Ōzora-chō, Abashiri-gun, Hokkaidō 099-2355, Japan was determined for 6,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道網走郡大空町女満別夕陽台２丁目７０番１０ |
| Address | 夕陽台２−２−５ 2 Chome-2-5 Memanbetsuyūhidai, Ōzora-chō, Abashiri-gun, Hokkaidō 099-2355, Japan |
| Price | 6,300yen/㎡ |
| Access | Memanbetsu , 1 , 300 M |
| Acreage | 403㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2FB1 |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が見られる高台の住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),60(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hoshino Yoshiteru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 星野吉輝 |
|---|---|
| 価格 | 6,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 東部郊外地域は眺望良好で町の分譲も散見されるが、近隣地域はS50年代開発で古い家が多く、需要は少ない。 |
| 地域要因の将来予測 | 中心部よりは住宅地需要があるが、取引件数は少ない。H27から子育支援補助付の町による分譲地供給が女満別公園地区で行われている。地価はやや弱含みだが、下落率は緩和傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、女満別東部郊外の住宅地域と判定する。近隣地域は昭和50年代から町公社による分譲が行われた地域で、需要は強くないが、周辺の東陽、公園、眺湖台、昭和等で断続的に町による分譲が続いている。東側郊外部は網走湖の眺望が優れ、丘陵部農地がスコットランド風景に類似等から比較的人気があり、新築需要の中心である。土地は250∼300万円程度、新築建売で1，900万円程度である。 |
| 一般的要因 | 女満別空港を擁するが大きな観光施設はなく、観光客の滞在も少ない。農林業主体で人口は減少傾向。H4から車部品の「BOSCH」が試験場開設。 |
Survey report by Kawai Mitsugu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河合貢 |
|---|---|
| 価格 | 6,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需要は弱含みが続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺地域を含め空地も散見される。やや郊外寄りの地域では町による新規分譲地供給があり、需給バランスから当地域においては引き続き弱含みで推移していく可能性がある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は女満別地区の郊外を中心とした住宅地域一帯の圏域である。需要者の中心は当町居住者であり、価格水準低位のため若年の一次取得者が想定される。小学校に程近いがそれのみでは需要を喚起する要因とまではなっていない。人口減少、高齢化の進展により需要は弱いうえ更なる宅地供給もあり需給バランスは崩れ気味である。土地は400㎡程度で250∼300円程度、新築戸建住宅では1，800万円程度が需要の中心と見込まれるがその数は少ない。 |
| 一般的要因 | 人口減少が続く。景気回復への動きは鈍く、所得の伸び悩みや将来不安により消費動向は弱含みで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度9120585 北緯 144度1848776 |
Map
Ozora, Abashiri District, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-2-5 Memanbetsuyūhidai, Ōzora-chō, Abashiri-gun, Hokkaidō 099-2355, JapanOzora, Abashiri District, Hokkaido Prefecture, JapanOzora, Abashiri District, Hokkaido Prefecture, JapanOzora, Abashiri District, Hokkaido Prefecture, JapanOzora, Abashiri District, Hokkaido Prefecture, JapanOzora, Abashiri District, Hokkaido Prefecture, JapanOzora, Abashiri District, Hokkaido Prefecture, JapanOzora, Abashiri District, Hokkaido Prefecture, JapanOzora, Abashiri District, Hokkaido Prefecture, JapanMemambetsu Station, Memanbetsuhondori, Ozora, Abashiri District, Hokkaido Prefecture 099-2310, JapanMemambetsu Station, Memanbetsuhondori, Ozora, Abashiri District, Hokkaido Prefecture 099-2310, JapanMemambetsu Station, Memanbetsuhondori, Ozora, Abashiri District, Hokkaido Prefecture 099-2310, JapanOzora, Abashiri District, Hokkaido Prefecture, Japan
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Memanbetsu Station(7,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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