Real estate appraisal report of 2 Chome-6-6 Senyūchō, Zentsūji-shi, Kagawa-ken 765-0001, Japan
32,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-6 Senyūchō, Zentsūji-shi, Kagawa-ken 765-0001, Japan was determined for 32,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 香川県善通寺市仙遊町２丁目６８０番１４９ |
| Address | 仙遊町２−６−６ 2 Chome-6-6 Senyūchō, Zentsūji-shi, Kagawa-ken 765-0001, Japan |
| Price | 32,200yen/㎡ |
| Access | Zentsuuji , 2 , 300 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅、市営住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | west 4.4m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukiyuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木祐司 |
|---|---|
| 価格 | 32,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 北側道は狭く価格形成への影響は認められない。その他画地条件等は標準的であり、通常の選好下にある。個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の宅地供給増等により当該地域の宅地需要は減退傾向。新善通寺病院完成に伴う地価への影響は具体的に現れてはいない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として善通寺市全域の住宅地域である。需要者は同市内に居住する第一次取得者及び居住者が中心である。郊外における宅地開発の影響もあり宅地供給過剰の傾向もみられ、又、人口減少や景気低迷による所得不安等の要因から取引件数は減少し、市場は減退傾向にある。土地は400∼500万円前後、新築戸建では2000万円前後が需要の中心価格帯とみられる。 |
| 一般的要因 | 人口減少等の構造的要因や中心市街地の空洞化等により土地需要の減退等がみられる。値頃感から地価下落幅は縮小している。 |
Survey report by Mei Fuchi Kaoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 名渕薫 |
|---|---|
| 価格 | 32,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新善通寺病院完成に伴う地価への影響は、現時点では現れていない。地価は郊外の宅地供給増もあり、下落傾向であるが、下落幅は縮小している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね善通寺市中心部近郊及び郊外の住宅地域である。需要者の中心は同市内に勤務、居住する第一次取得者等で、周辺市域等からの転入も若干見られる。郊外分譲住宅地の供給増もあり、需要は弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で400万円∼500万円程度、新築戸建物件で2、000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかに回復しているが、人口の減少等の構造的要因により宅地需要はやや弱い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度2293543 北緯 133度7696481 |
Map
1 Chome-2-19 Zentsūjichō, Zentsūji-shi, Kagawa-ken 765-0004, Japan4 Chome-8-9 Kamiyoshidachō, Zentsūji-shi, Kagawa-ken 765-0012, Japan4 Chome-9-37 Kamiyoshidachō, Zentsūji-shi, Kagawa-ken 765-0012, JapanYoshiwaracho, Zentsuji, Kagawa Prefecture 765-0061, JapanJapan, 〒765-0012 Kagawa-ken, Zentsūji-shi, Kamiyoshidachō, 3 Chome−2−5 日本生命善通寺営業支部Zentsujicho, Zentsuji, Kagawa Prefecture 765-0004, JapanYoshiwaracho, Zentsuji, Kagawa Prefecture 765-0061, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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